# "Exklusiv investieren – Premium-Ferienvilla am Wattenmeer" > Canonical listing: https://landomo.com/property/4ce0163d-e91d-4b45-b725-74f433c49a63 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 647,140 EUR - **Location:** Butjadingen, Butjadingen, DE - **Floor area:** 153 m² - **Published:** 2026-09-05T18:44:25.899Z - **Last updated:** 2026-09-05T18:44:25.899Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Mit ca. 153 m² Wohnfläche auf Grundstücken von ca. 350 bis 600 m² bietet diese hochwertige Ferienvilla attraktive Voraussetzungen für eine erfolgreiche Positionierung im gehobenen Feriensegment. Ausgelegt für 8 Personen, spricht sie insbesondere Familien, Mehrgenerationen-Urlauber und gemeinsam reisende Gäste an – eine vielseitige Zielgruppe für die touristische Vermietung. Vier komfortable Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, davon eines mit Eckbadewanne, bieten auch bei voller Belegung ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Mittelpunkt der Villa ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Die hochwertige Vollmöblierung, moderne Medientechnik in den Wohn- und Schlafbereichen, Klimaanlage, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage verbinden zeitgemäßen Komfort mit einer nachhaltigen technischen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Outdoor-Saunabereich, der zusätzliche Buchungsanreize schaffen und die Attraktivität auch außerhalb der klassischen Hauptsaison unterstützen kann. Die große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Optional kann die Ausstattung durch einen Hot Tub ergänzt werden. Die professionelle Verwaltung und Vermietungsbetreuung direkt vor Ort übernimmt die Aufgaben rund um die touristische Vermietung und ermöglicht dem Eigentümer eine komfortabel organisierte Kapitalanlage. Je nach Ausführung und individuellen Voraussetzungen können zudem KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. # Ausstattung Ausstattung & Investment-Highlights: - Hochwertige Ferienvilla mit ca. 153 m² Wohnfläche - Grundstücksgrößen von ca. 350–600 m² - Ausgelegt für eine Belegung mit 8 Personen - 4 komfortable Schlafzimmer - 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer, davon eines mit Eckbadewanne - Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 36 m² mit offenem Raumkonzept - Offene, hochwertig ausgestattete Küche als zentraler Bestandteil des Gemeinschaftsbereichs - Hochwertige Vollmöblierung für die direkte Nutzung als Ferienimmobilie - Smart-TVs für zeitgemäßen Medienkomfort - Privater Outdoor-Saunabereich als attraktives Wellness-Highlight - Optionaler Hot Tub für zusätzlichen Wellnesskomfort - Großzügige Terrasse ca. 54 m² mit Terrassenüberdachung - Moderne und energieeffiziente Wärmepumpentechnik - Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort - Eigene Photovoltaikanlage inklusive Wallbox für nachhaltige Energiegewinnung und komfortables Laden von Elektrofahrzeugen - Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur - Individuelle Zusammenstellung der Ausstattung anhand eines umfangreichen Produkt- und Ausstattungskatalogs Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept Die hochwertige Gesamtkonzeption verbindet Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Ferienqualität mit den Voraussetzungen für eine professionell organisierte touristische Vermietung. Grundlage bildet das vertraglich vereinbarte Betreiber- und Vermietungskonzept, das eine einheitliche und professionelle Bewirtschaftung der Ferienimmobilien innerhalb der Anlage unterstützt. Besichtigung & weitere Informationen Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Lernen Sie die Ferienimmobilie, das hochwertige Gesamtkonzept der Anlage sowie die besonderen Möglichkeiten dieser Kapitalanlage vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Wohnfläche: ca. 153 m² - Vermietbare Fläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Eine Ferienimmobilie an der Nordsee – in einer der attraktiven und etablierten Urlaubsregionen Niedersachsens: Im Nordseebad Tossens auf der Halbinsel Butjadingen entsteht ein hochwertig und nachhaltig konzipierter Ferienpark in naturnaher Lage. Die Ferienvilla wird Bestandteil dieses modernen Gesamtkonzepts und verbindet die Vorzüge einer hochwertigen Ferienimmobilie mit den Möglichkeiten einer professionell organisierten touristischen Vermietung. Nur wenige Gehminuten vom Ferienpark entfernt liegen Deich, Strand und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, die Weite der Küstenlandschaft und das maritime Reizklima verleihen dem Standort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und machen Tossens zu einem beliebten Reiseziel an der niedersächsischen Nordseeküste. Das touristische Umfeld bietet zusätzliche Standortvorteile. Freizeit- und Erlebnisangebote, der unmittelbar angrenzende Kurpark sowie vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für maritime Aktivitäten erhöhen die Aufenthaltsqualität und unterstützen die Attraktivität des Standortes auch über die klassische Sommersaison hinaus. Für Investoren bietet die Lage damit überzeugende Perspektiven: Nordseenähe, eine etablierte Ferienregion, eine attraktive touristische Infrastruktur und die besondere Anziehungskraft des Wattenmeeres bilden eine solide Grundlage für die Positionierung und Vermietung einer hochwertigen Ferienimmobilie. Die Ferienvilla verbindet somit die Vorzüge einer attraktiven Kapitalanlage mit dem langfristigen Wertpotenzial eines gefragten touristischen Standortes an der deutschen Nordseeküste. # Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss & rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben, Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Berechnungen beruhen auf den vom Eigentümer, Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben durch die I@D Deutschland GmbH ist nicht erfolgt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kauf- und Investitionsentscheidung wesentlichen Angaben eigenständig bzw. durch geeignete Fachberater prüfen zu lassen. Alle Angaben und Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage zu diesem Objekt und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit kommt ein Maklervertrag zwischen dem Interessenten und der I@D Deutschland GmbH zustande. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist der Käufer verpflichtet, an die iad Deutschland GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision berechnet sich auf die im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreisanteile für Gebäude, Grundstück und Stellplatz bzw. Stellplätze. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5819 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/4ce0163d-e91d-4b45-b725-74f433c49a63 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.