Commercial property for sale, 96 m²

Lauf an der Pegnitz, Egelsee

200.000 €

2.093 €/m²

Listed Jul 1, 2026

Commercial

Category

95.56 m²

Area

About this listing

Klare Sichtbarkeit, robuste Substanz und ein ruhiger, sachlicher Auftritt prägen dieses Ladenlokal. Die großen Schaufensterflächen geben dem Erdgeschoss eine selbstverständliche Präsenz und öffnen den Raum nach außen, ohne aufdringlich zu wirken. Hier entsteht der erste Eindruck nicht durch Dekoration, sondern durch Proportion, Helligkeit und die unmittelbare Verbindung zwischen Innenraum und Passantenblick. Das 1991 fertiggestellte Objekt zeigt sich gepflegt und solide, mit einer Ausstattung, die bewusst klar bleibt und dem eigentlichen Auftritt des Geschäfts Raum lässt. Im Inneren setzt sich dieser zurückhaltende Charakter fort. Die Fliesenböden bringen eine strapazierfähige, leicht zu pflegende Basis mit, wie sie im täglichen Betrieb zählt. Sie wirken sachlich, belastbar und unempfindlich, ohne den Raum zu beschweren. Die 2-fach-isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenster, ergänzt durch Rollos, sorgen für eine angenehme Balance aus Offenheit und Kontrolle: tagsüber viel Präsenz und Licht, bei Bedarf mehr Diskretion oder Schutz vor direkter Sonne. Gerade die Schaufenster als großformatige Aluminiumkonstruktionen verleihen der Front eine klare Linie und geben Waren, Beratung oder Empfangssituationen einen angemessenen Rahmen. Eine besondere räumliche Note setzt die Wendeltreppe, die das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet. Sie nimmt wenig Fläche in Anspruch und fügt dem Laden eine zweite Ebene hinzu, die direkt aus dem Verkaufsbereich erreichbar ist. Dadurch bleibt der Ablauf im Inneren kurz und selbstverständlich. Der Wechsel zwischen den Ebenen wirkt nicht wie ein Bruch, sondern wie eine kompakte Erweiterung des Ladenalltags. Das Untergeschoss ist damit nicht abgeschieden, sondern Teil des Ganzen, angebunden über ein markantes, platzsparendes Element. So entsteht ein Geschäftsort mit Haltung, präzise genug für einen klaren Markenauftritt und unaufgeregt genug für den täglichen Betrieb. Ein Ladenlokal, das nicht laut werden muss, um wahrgenommen zu werden. # Ausstattung * 2-fach-isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Rollos * große Schaufensterflächen als 2-fach-isolierverglaste Aluminiumfenster * Gas-Zentralheizung neuwertig aus (2022) * Fliesenböden * Wendeltreppe von EG ins UG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Ladenfläche: ca. 70,34 m² - Verkaufsfläche: ca. 70,34 m² - Lagerfläche: ca. 25,22 m² # Lagebeschreibung Lauf an der Pegnitz präsentiert sich als wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Mittelfranken mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Großraum Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene demografische Struktur, eine hohe Eigentümerquote sowie eine solide Kaufkraft, die eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigen Immobilien gewährleistet. Als bedeutender Pendler- und Wirtschaftsstandort profitiert Lauf von einer diversifizierten Unternehmenslandschaft, darunter namhafte Industrieunternehmen wie Siemens, sowie einem gesunden Mittelstand. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen unterstreicht die Attraktivität für Berufspendler und sichert langfristig stabile Wertentwicklungspotenziale. Die zentrale Lage in Lauf ermöglicht eine optimale Nutzung der vielfältigen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bereichern und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Nähe zu mehreren Bahnhöfen, darunter „Lauf (links der Pegnitz)“ in nur etwa sechs Minuten zu Fuß, sowie mehreren Bushaltestellen wie „Luitpoldstraße/Friedrichstraße“ in nur einer Minute, gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in rund zwölf Minuten erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen fördert. Das Angebot an Infrastruktur und Dienstleistungen ist umfassend und vielseitig. Im Bereich Gesundheit finden sich zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, wie etwa die Schloss-Apotheke in drei Minuten Fußweg, die eine verlässliche medizinische Versorgung sicherstellen. Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen moderne Fitnessstudios wie Scala Fitness sowie vielfältige Parks und Spielplätze zur Verfügung, die eine ausgewogene Work-Life-Balance unterstützen. Die gastronomische Vielfalt mit stilvollen Cafés und Restaurants in wenigen Gehminuten rundet das urbane Angebot ab und spricht eine anspruchsvolle Klientel an. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Antalya Markt sind ebenfalls bequem in drei Minuten zu erreichen und garantieren eine komfortable Nahversorgung. Für Investoren bietet Lauf an der Pegnitz somit ein stabiles und wachstumsorientiertes Umfeld mit einer nachhaltigen Mieternachfrage und moderaten Immobilienpreisen, die über dem ländlichen Durchschnitt, jedoch unter dem Niveau der Metropole Nürnberg liegen. Die Kombination aus solider wirtschaftlicher Basis, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung und eine sichere Kapitalanlage. Insgesamt überzeugt Lauf an der Pegnitz als vielversprechender Standort für Investitionen in hochwertige Wohnimmobilien, der durch seine stabile Nachfrage, exzellente Anbindung und vielseitige Infrastruktur eine nachhaltige Wertentwicklung garantiert. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 25 269 016Show more

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