House in Breitenau bei Westerwald
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House for sale, 219 m², land 2027 m²

Breitenau bei Westerwald

4 bedrooms2 bathrooms

600.000 €

2.740 €/m²

Listed Aug 24, 2026

About this listing

Das Wohnhaus bietet im EG einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum und Bad. Im OG sind 3 Schlafzimmer. Insgesamt stehen hier ca. 109m€ zur Verfügung. Das komplette Dachgeschoß ist z. Bsp. als Büro oder Schlafraum nutzbar mit seinen ca. 57m² Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert. Per separatem Eingang erreichen Sie die 2. Wohneinheit mit ca. 52m². Auf einer Etage verteilen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Auf dem großen Hinterhof steht eine Halle mit 180m² und eine mit 98m². Zusätzlich können hier ca. 20 Stellplätze genutzt werden. 2 Garagen sind Straßenseitig. Wohnhaus Eigennutzung 2. Wohneinheit: Kaltmiete 450€. Hallenmiete: ca. 2000€ Das Anwesen ist ideal geeignet zum Wohnen, Arbeiten, Renditeanlage etc. # Ausstattung Baujahr 1936 Kernsanierung 2021-2022 Installation der Wärmepumpe 2023 Fußbodenheizung im Wohnhaus Fassaden-Dämmung mit Styropor 2025 Dach-Dämmung mit Glaswolle 2023 Dach aus den 70er Jahren 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster elektr. Rollläden im EG 2. Wohneinheit Gas-Therme # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2027 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Breitenau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und liegt etwa 30KM von Koblenz entfernt. Die Anschlußstelle A3 Mogendorf ist ca. 6KM entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ca. 17KM entfernt. Im ca. 7 Minuten entfernten Ransbach-Baumbach finden Sie Kindergarten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 22.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 04.02.1936 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0640/10

What's included

Terrace
Garage
Cellar

Location

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600.000 €