# Zweifamilienhaus, 2 Hallen und Stellplätze

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 600,000 EUR
- **Location:** Breitenau bei Westerwald, Breitenau bei Westerwald, DE
- **Floor area:** 219 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T08:25:05.286Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:10:13.775Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wohnhaus bietet im EG einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum und Bad. Im OG sind 3 Schlafzimmer. Insgesamt stehen hier ca. 109m€ zur Verfügung. Das komplette Dachgeschoß ist z. Bsp. als Büro oder Schlafraum nutzbar mit seinen ca. 57m² Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert. Per separatem Eingang erreichen Sie die 2. Wohneinheit mit ca. 52m². Auf einer Etage verteilen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Auf dem großen Hinterhof steht eine Halle mit 180m² und eine mit 98m². Zusätzlich können hier ca. 20 Stellplätze genutzt werden. 2 Garagen sind Straßenseitig.
Wohnhaus Eigennutzung
2. Wohneinheit: Kaltmiete 450€.
Hallenmiete: ca. 2000€
Das Anwesen ist ideal geeignet zum Wohnen, Arbeiten, Renditeanlage etc.

# Ausstattung
Baujahr 1936
Kernsanierung 2021-2022
Installation der Wärmepumpe 2023
Fußbodenheizung im Wohnhaus
Fassaden-Dämmung mit Styropor 2025
Dach-Dämmung mit Glaswolle 2023
Dach aus den 70er Jahren
3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
elektr. Rollläden im EG
2. Wohneinheit Gas-Therme

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 2027 m²
- Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Breitenau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und liegt etwa 30KM von Koblenz entfernt. Die Anschlußstelle A3 Mogendorf ist ca. 6KM entfernt. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist ca. 17KM entfernt. Im ca. 7 Minuten entfernten Ransbach-Baumbach finden Sie Kindergarten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Maria van Hengel
Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: +49 160 8432360
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 22.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 04.02.1936
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0640/10

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/4dcd03c6-db16-4bef-92a5-7b4a74dbae2a
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