# Raum für Ideen und eigene Gestaltung – Zweifamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage > Canonical listing: https://landomo.com/property/4e28a02c-6dfa-4e2d-beaa-e645fcc3d7b9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 139,000 EUR - **Location:** Emmerthal, Emmerthal, DE - **Floor area:** 126 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T22:08:55.657Z - **Last updated:** 2026-09-04T22:08:55.657Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 608 m² und einer Wohnfläche von ca. 126 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad verfügen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite vermieten möchten. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Eine kleine Loggia ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Je nach individuellem Bedarf und den baurechtlichen Voraussetzungen kann hier zusätzlicher Nutz- bzw. Wohnraum geschaffen werden. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung. Das ca. 608 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der vorhandene Garten lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bietet insbesondere Familien mit Kindern oder Gartenliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Eine Immobilie für handwerklich Begabte Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist, eigene Ideen und Arbeit zu investieren, kann hier langfristig ein individuelles Zuhause mit viel Charakter schaffen. Gerade die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, Vollkeller und zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Auf einem Blick: - Grundstück 608 m² - 126 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen - jeweils 3 ZKB - Ölheizung aus den 2000 er( genaues Bauj. nicht bekannt - überwiegend Kunstofffenster aus dem Jahr 1977 - Dusschbäder auf beiden Etagen, EG ca.1970, OG Ca. 2018 - Elektrik zum Teil 2008 erneuert - # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Kirchohsen, einem zentral gelegenen Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont. Kirchohsen verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch die Nähe zur Weser sowie durch zahlreiche Grün- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Lage ist insbesondere für Familien und Berufspendler interessant. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und der öffentliche Personennahverkehr sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Schulen und Bildung Eine besondere Standortqualität stellt die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen dar. Die Grundschule Kirchohsen befindet sich im direkten Umfeld des Objektes. Darüber hinaus liegt die in Kirchohsen und bietet weiterführende schulische Bildungsangebote. Für den Bildungsstandort Emmerthal ist zudem die derzeit laufende Entwicklung des neuen Schulzentrums Emmerthal von Bedeutung. Dort sollen künftig die Grundschule und die weiterführende Johann-Comenius-Schule in einem modernen Bildungshaus zusammengeführt werden. Der Umzug ist nach aktuellem Planungsstand für den Jahreswechsel 2027/2028 vorgesehen. Kindergärten und Betreuung Auch die Betreuung von Kindern ist im näheren Umfeld gewährleistet. In Kirchohsen befinden sich unter anderem die sowie die . Damit bestehen für Familien kurze Wege zu Kindertagesbetreuungsangeboten. Darüber hinaus ist im Zuge der städtebaulichen Entwicklung des bisherigen Schulstandortes perspektivisch auch die Errichtung einer neuen Kindertagesstätte vorgesehen. Einkauf und tägliche Versorgung Die Nahversorgung ist für einen ländlich geprägten Standort ausgesprochen gut. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im zentralen Bereich von Kirchohsen. Dazu gehören beispielsweise , und . Ergänzt wird das Angebot durch Bäckerei- und weitere kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die liegt im zentralen Bereich von Kirchohsen; zudem befinden sich dort verschiedene Arztpraxen. Verkehr und Erreichbarkeit Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Emmerthal bietet eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht insbesondere Pendlern eine Alternative zum Pkw. Die Ortslage ist über das örtliche Straßennetz gut erreichbar. Die Sültstraße selbst ist überwiegend als Anlieger- bzw. Nebenstraße ausgeprägt und verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten. Für den betreffenden Straßenabschnitt wird eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h angegeben. Freizeit und Naherholung Neben der guten Infrastruktur bietet Kirchohsen eine attraktive naturnahe Umgebung. Die Nähe zur Weser sowie die umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sonstige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens im Ortsbereich gut erreichbar. Die Kreisstadt Hameln ist mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, weiterführenden Schulen und medizinischen Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar. Gesamtbeurteilung der Lage Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und gut ausgestattete Wohnlage innerhalb Emmerthals. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Grundschule und Kindertagesstätten, die vorhandene Nahversorgung, die medizinische Grundversorgung sowie die gute Anbindung an Bus und Bahn. Die geplante Entwicklung des Schulzentrums und weitere städtebauliche Maßnahmen im unmittelbaren Umfeld bieten darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial für den Standort. # Sonstiges Besichtigung nach Terminabsprache Immobilien Nr.: 1039458 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR UNSERE OBJEKTAGEBOTE Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Ansprechpartner: Mario Arnold Hefehof 30, 31785 Hameln Mobil: 0173 51 60 863 Mail: Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Arnold Selbstständiger Immobilienberater Der Brink 9 31855 Aerzen OT Gellersen E-Mail: Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: Flecken Aerzen Internet: www.aerzen.de Anschrift: Kirchplatz 2 ; 31655 Aerzen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010109-1039458 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/4e28a02c-6dfa-4e2d-beaa-e645fcc3d7b9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.