1-bed apartment for sale, 26 m²

Przedmieście Oławskie, Wrocław

2 681 840 Kč

102 672 Kč/m²

Listed 27 days ago · 4 Jun 2026

Apartment

Category

26.12 m²

Area

4th

Floor

About this listing

JASNA KLIMATYCZNA KAWALERKA W SERCU WROCŁAWIAIDEALNA DLA PAR, SINGLI, JAK RÓWNIEŻ POD INWESTYCJĘ (np. dla studentów i na najem krótkoterminowy)OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELI!!!Cena: 475 000zł (18 185 zł/m²) – W cenie pełne wyposażenie i meble!Powierzchnia: 26,12 m²Piętro: 4 z 4 (najwyższa kondygnacja tzw. poddasze użytkowe/brak windy)Okna: PCV, jednostronne, wychodzące na ciche, zamknięte podwórkoDrzwi wejściowe: nowe, szczelne, dobrze wygłuszające drzwi antywłamanioweOgrzewanie: gazowe (źródło: bezpieczny piec dwufunkcyjny zapewniający ciepło w kaloryferach oraz bieżącą ciepłą wodę. Uwaga! Piec to nie jest bojler; ogrzewanie jest indywidualne, nie miejskie)Lokalizacja: Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Hercena 10Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą (czysta hipoteka) co pozwala na swobodne korzystanie i ewentualną przebudowęPolecamy na sprzedaż klimatyczną kawalerkę o powierzchni 26,12 m².Nieruchomość znajduje się w ważnej historycznie, pięknie zrewitalizowanej i ciągle rozwijającej się dzielnicy Przedmieście Oławskie, w samym sercu Wrocławia. Pomimo usytuowania w ścisłym centrum, ulica Hercena jest cicha i spokojna, oddalona od największego natężenia ruchu.Idealna lokalizacja zapewnia duży komfort w codziennym funkcjonowaniu. Okolica jest doskonale skomunikowana z każdym rejonem miasta z uwagi na dogodny dostęp do licznych przystanków tramwajowych i autobusowych oraz bliskość Dworca PKP i Dworca PKS.Na wyciągnięcie ręki znajdują się liczne sklepy, piekarnie, cukiernie, punkty handlowo-usługowe, lokale gastronomiczne, szkoły, przedszkola, apteki, zakłady fryzjerskie i kosmetyczne.W niespełna 10min można dotrzeć do Galerii Dominikańskiej, a jeszcze krócej zajmie spacer do Centrum Handlowego Wroclavia. Bliskość wrocławskich uczelni czyni lokal idealnym również dla studentów.Miłośnicy spacerów docenią pobliskie skwery i parki oraz urokliwy Bastion Sakwowy, a dla fanów sportu i rekreacji plusem będą promenady i przestronne tereny zielone wzdłuż rzeki Oławy i Odry.Dla osób zainteresowanych zakupem pod inwestycję prestiżowa lokalizacja w ścisłym centrum wpływa na wzrost wartości nieruchomości oraz ogromny popyt na wynajem, zarówno krótko- jaki i długoterminowy.Budynek i stan technicznyMieszkanie mieści się w stylowej, wrocławskiej kamienicy o grubych murach. Zabudowa z cegły stwarza wyjątkowy klimat i daje gwarancję solidności i wytrzymałości. Jest to też doskonała izolacja termiczna, zimą trzyma ciepło a latem chłodzi.Frontowa fasada kamienicy została pięknie odnowiona w 2025r., a elewacja od strony podwórza przed odnowieniem została również docieplona.W najbliższych miesiącach planowany jest kompleksowy remont dachu wraz z opierzeniem i rynnami.Wejście do budynku jest zabezpieczone domofonem. W kamienicy jest tylko 7 mieszkań co wpływa na ciszę, spokój i kameralną, sąsiedzką atmosferę.Większa część kamienicy jest nadal własnością Gminy Wrocław, co jest zaletą przy remontach, gdyż Gmina współuczestniczy w kosztach.Opłaty: ok.270zł za czynsz administracyjny (kwota zawiera opłatę dla zarządcy działającego w imieniu wspólnoty, za wodę, ścieki, śmieci) + opłaty za prąd i gaz wg zużycia.Istnieje możliwość korzystania z dodatkowych pomieszczeń: komórki lokatorskiej znajdującej się na 4 piętrze oraz piwnicy z wejściem od strony podwórza. Jednak oba pomieszczenia nie przynależą do mieszkania prawnie i nie mogą być zajmowane na wyłączność.Układ pomieszczeńMieszkanie w kwadracie, ustawne. Pomieszczenia są jasne, dobrze doświetlone. Szczelne okna PCV zapewniają dobre wygłuszenie i wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. W oknach założone są rolety wewnętrzne.Pokój: rozkładana kanapa dla dwóch osób (rozmieszczenie mebli pozwala na dostawienie rozkładanego fotela, aby zapewnić dodatkowe miejsce noclegowe). W pokoju znajduje się też duża szafa narożna, komoda, dodatkowe szafki i półki oraz rozkładany stolik, doskonałe miejsce do spożywania posiłków, jak również do pracy lub naukiKuchnia: przestronna z nowoczesną zabudową meblową wykonaną pod wymiar. Duża ilość szafek umożliwiających przechowywanie sprzętów kuchennych i nie tylko. Dostępne są dwa duże blaty użytkowe, podświetlone taśmami LED. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD (kuchenka gazowa z piekarnikiem, lodówka, zmywarka, pralka, mikrofalówka), naczynia, garnki, patelnie, sztućcePrzedpokój: pojemna szafa wykonana na wymiar z miejscem na okrycia wierzchnie i buty oraz z szafkami podsufitowymi Łazienka: półokrągła kabina prysznicowa z brodzikiem, toaleta, szafki do przechowywaniaAtuty nieruchomościPrestiżowa i wygodna lokalizacja: 20min spacerem do Rynku; 5min. do kluczowych węzłów komunikacyjnych, szybki dojazd na uczelnie dla studentów, pełna infrastruktura w postaci sklepów, restauracji, aptek, przychodni, szkół i przedszkoli oraz bliskość terenów zielonychZabytkowa kamienica: kolejne etapy remontów zapewnią wzrost komfortu i wartości nieruchomościCisza i prywatność: ostatnie 4 piętro odcina od hałasów z góry i zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrza przez cały dzieńOgrzewanie: własne ogrzewanie gazowe pozwala decydować kiedy zaczynasz sezon grzewczy i ile płaciszNiskie koszty utrzymania: czynsz wynosi niecałe 280zł + prąd/gaz płatne wg zużyciaDrewniana podłoga: dla miłośników naturalnych materiałów istotnym może być fakt, że podłoga w pokoju i kuchni jest wykonana z drewnianych desek. Z uwagi na wieloletni najem, aby uchronić ją przed zniszczeniem, została pokryta wykładziną dywanową i PCV. Dla właściciela prywatnego wycyklinowane drewno może stanowić efektowny element dekoracyjnyGotowe do zamieszkania: mieszkanie jest obecnie wynajmowane do końca czerwca 2026r. Z pewnością będzie wymagać odświeżenia, ale z uwagi na bardzo dobry stan ścian, okien, mebli oraz dostępne wyposażenie, lokal jest gotowy do zamieszkania od zaraz, bez konieczności ponoszenia kolejnych nakładów finansowych.Mieszkanie było systematycznie odświeżane po każdym lokatorze oraz dwukrotnie odmalowywane. Przy okazji jednego z remontów dodano też zupełnie nową zabudowę meblową w kuchni i przedpokoju, dzięki czemu lokal prezentuje się bardzo estetycznie.Zainteresowane osoby zapraszamy do kontaktu