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2-bed apartment for sale, 93 m²

Marktredwitz

2 bedrooms1 bathroomFloor 1

239.000 €

2.570 €/m²

Listed Aug 27, 2026

About this listing

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Marktredwitz, am sogenannten „Millionenhügel“. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Sackgasse mit gegenüberliegenden Einfamilienhäusern und bietet dadurch ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils nur sechs Wohnungen verteilen. Beide Gebäudeteile sind über einen Kellergang miteinander verbunden. Dadurch entsteht trotz der Größe der Gesamtanlage ein überschaubares und persönliches Wohngefühl. Die im Jahr 1992 errichtete Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche drei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Balkon, sowie ein Nebengelass eine Treppe tiefer mit ca. 8qm und 2 fachen elektrischen Anschluss. Der weitläufige Grundriss und die überdurchschnittliche Wohnfläche schaffen ein repräsentatives Raumgefühl, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die Wohnung wurde hochwertig und komfortabel ausgestattet. In den Wohnräumen ist durchgehend Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche stammt aus dem Jahr 1997 und wurde bereits bei der ursprünglichen Planung offen gestaltet. Der angrenzende Bereich lässt sich flexibel nutzen und könnte bei Bedarf beispielsweise zu einer praktischen Speisekammer umgestaltet werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die Badewanne verfügt zusätzlich über eine Whirlpoolfunktion. Die technische Funktion dieser Zusatzausstattung kann jedoch nicht garantiert werden. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnzimmer verlaufen zwei Kaminzüge, sodass laut Bauträger die Möglichkeit besteht, einen separaten Ofen, beispielsweise einen Schwedenofen, anzuschließen. Beheizt wird das Gebäude über eine erst etwa zwei Jahre alte Gasheizung. Nach vorliegenden Angaben ist die Heizungsanlage für eine Beimischung von bis zu 30 Prozent Wasserstoff vorbereitet. Dies bietet eine zeitgemäße technische Grundlage für die Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 40.000 Euro. # Ausstattung Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 330 Euro gemäß Protokoll 2026. Darin enthalten ist ein monatlicher Rücklagenanteil von ca. 77 Euro. Die Hausverwaltung organisiert unter anderem den Winterdienst und die Pflege der Außen- und Gartenanlagen. Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen deutlichen Mehrwert dar. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum und erhöht sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Für eine Vermietung stehen bereits potenzielle Mieter zur Verfügung, die nach Angaben des Eigentümers bereit wären, eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro zuzüglich 50 Euro für die Garage zu zahlen. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 11.400 Euro und – bezogen auf den vorgesehenen Kaufpreis – einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,2 Prozent. Die genannte Miete und Rendite stellen eine unverbindliche Kalkulation dar. Maßgeblich sind die tatsächliche Vermietbarkeit, die vereinbarten Mietkonditionen sowie die gesetzlichen Vorgaben. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung durch ihre außergewöhnliche Größe, den großzügigen Grundriss, die hochwertige Parkettausstattung und die attraktive Lage am Marktredwitzer „Millionenhügel“. Die ruhige Sackgassenlage, der Balkon, die im Kaufpreis enthaltene Garage sowie die moderne Heizungsanlage machen das Angebot besonders interessant. Eine Wohnung dieser Größe und Qualität ist in Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung nur selten am Markt verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Robert-Scott-Straße am sogenannten „Millionenhügel“ – einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Marktredwitz. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, privates Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Marktredwitz bietet zudem regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Familien ist die Lage ebenfalls besonders interessant. Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Fichtelgebirge sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 892#8nLwGu

What's included

Balcony

Garage

Cellar

Location

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Listed on

Kleinanzeigen

239.000 €