House for sale, 280 m², land 426 m²

Osnabrück

7 bedrooms6 bathrooms

1.290.000 €

4.607 €/m²

Listed Sep 7, 2026

About this listing

Dieses Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in absolut gefragter Innenstadtlage von Osnabrück dar. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer wirtschaftlich soliden Struktur und überzeugt durch stabile Mieterträge sowie langfristige Perspektiven. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Ergänzt wird der Wohnbestand durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 440 m², die derzeit als Restaurant vermietet ist. Der bestehende Gewerbemietvertrag sorgt für planbare und verlässliche Einnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 161 m² Nutzfläche, wodurch weitere funktionale Flächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Für Mieter und Gewerbeeinheit stehen eine Garage mit Platz für zwei Pkw sowie vier Außenstellplätze bereit. Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Durch eine Erweiterung nach hinten besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 86.000 € bietet dieses Objekt eine solide Ertragsbasis kombiniert mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Highlights: • Wohn und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage • 6 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche • Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 440 m² • Langfristig vermietete Restaurantfläche • Baujahr 1965 • Gas Zentralheizung • Ca. 161 m² zusätzliche Nutzfläche • Garage für 2 Pkw • 4 Außenstellplätze • Jahresnettokaltmiete 86.000 € • Geringe Mietfluktuation durch starke Lage • Entwicklungspotenzial durch Erweiterungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 15.00 - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Vermietbare Fläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Osnabrück und profitiert damit von einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Bürostandorten. Diese urbane Struktur sorgt für eine dauerhaft hohe Frequenz und macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, was die Alltagstauglichkeit der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt zuverlässig mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet überregionale Zugverbindungen. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden, wodurch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Passantenfrequenz und gewachsener Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile Nachfrage, geringe Mietfluktuation und langfristige Standortqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-475-08

What's included

Balcony

Terrace

Location

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