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RENT
Commercial property, 124 m²
Erzherzog Rainer-Ring, Baden
17 €/m²
2.070 €/mo
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Commercial property to rent, 177 m²
2500 Baden, Baden
2.086 €/mo
12 €/m²
Listed Jul 8, 2026
About this listing
Ab 01.08.2026 - Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar! Dieser neue, noch in Fertigstellung, errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten. Auf rund 177m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld. Das Erdgeschoss bietet ca. 96m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen. Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche: ca. 177 m² Büro: ca. 72 m² Halle & Lager: ca. 96 m² Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m Torhöhe: ca. 3,80 m 1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt. Mietdauer: 10 Jahre Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.500m Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.000m
Post <3.750m
Polizei <1.750m Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <3.250m
Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
What's included
Parking
Key Stats
Floor Area177.11 m²
Energy ClassC
Listed on
