# Achat Appartement 4 pièces 75m² CLUSES 74300

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** CLUSES HAUTE-SAVOIE AUVERGNE-RHÔNE-ALPES, FR
- **Floor area:** 75 m²
- **Published:** 2026-08-26T07:18:18.295Z
- **Last updated:** 2026-08-26T07:18:18.295Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien

Vous recherchez un appartement à personnaliser dans un secteur pratique de Cluses ? Ce T4 de 75 m² situé dans le quartier des Ewües mérite votre attention.

Dès l’entrée, vous découvrirez un logement fonctionnel composé de trois chambres, chacune bénéficiant de solutions de rangement, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. La pièce principale constitue un espace agréable à vivre et profite d’une ouverture sur un balcon orienté SUD.

La cuisine, semi-séparée du séjour est neuve,aménagée et équipée.

Une cave privative vient compléter les prestations.

Le principal atout de cet appartement réside également dans sa situation. La vie quotidienne peut facilement s’organiser sans voiture : établissements scolaires, commerces de proximité, restaurants, boulangeries et différents services sont accessibles rapidement à pied.

Les déplacements vers les communes voisines sont également facilités grâce à la proximité de la gare de Cluses, accessible en environ 20 minutes à pied. En voiture, comptez seulement quelques minutes pour rejoindre l’A40 et partir en direction de Genève, Annemasse ou Sallanches.

Le logement nécessite des travaux de rénovation : une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou envisager un projet d’investissement.

Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06-60-44-20-90 ou par mail à .

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le 06/11/2022.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3039 € et 3724 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Consommation d'énergie primaire : 544 kWh/m²/an. Classe énergétique G. Logement à consommation énergétique excessive.

Consommation GES : 121 Wh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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