# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.com/property/4e7bea32-7184-476a-9414-ec19b6026dfc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 4,799,000 PLN - **Location:** Chorzów Stary, Chorzów, śląskie, PL - **Floor area:** 1945 m² - **Published:** 2026-08-11T13:48:55.587Z - **Last updated:** 2026-10-29T22:31:55.917Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Unikatowa nieruchomość inwestycyjna w jednym z najważniejszych zabytków śląskiego modernizmu. Monumentalna sala bankowa, oryginalny skarbiec i piętro z uzgodnioną koncepcją adaptacji na mieszkania. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni około 1450 m², obejmująca parter, pierwsze piętro oraz piwnice historycznego gmachu dawnej Komunalnej Kasy Oszczędności, zlokalizowanego w ścisłym centrum Chorzowa, przy ul. Zjednoczenia 1, u zbiegu z ul. Wolności. Budynek został wzniesiony w latach 1935–1937 według projektu cenionego architekta Stanisława Tabeńskiego. Oddany do użytku 1 czerwca 1937 roku, stanowi jeden z najcenniejszych przykładów przedwojennego funkcjonalizmu na Górnym Śląsku. W momencie powstania był jednym z najwyższych budynków w Polsce i symbolem nowoczesności oraz gospodarczego rozwoju regionu. Jego charakterystyczna, sięgająca około 38 metrów sylwetka do dziś stanowi rozpoznawalny element architektury centrum Chorzowa. Przedmiotem sprzedaży jest historyczna część bankowo-usługowa obiektu, a nie cały budynek. Architektura, której nie da się odtworzyć Sercem nieruchomości jest monumentalna, dwupoziomowa sala dawnej obsługi bankowej o powierzchni około 720 m², wraz z zapleczem. To niezwykle reprezentacyjna przestrzeń, w której zachowały się oryginalne elementy architektoniczne z okresu międzywojennego. Wnętrze wyróżniają: * Imponująca, ponad sześciometrowa wysokość sali. * Potężne przeszklenia zapewniające naturalne doświetlenie. * Zabytkowe witraże, w tym witraż przedstawiający herb Chorzowa, wykonany w renomowanej krakowskiej pracowni Stanisława Gabriela Żeleńskiego. * Eleganckie wykończenia z naturalnego kamienia, marmuru i lastryka. * Monumentalne proporcje oraz charakterystyczne detale modernistycznej architektury. * Reprezentacyjny hol wejściowy. * Rozbudowane zaplecze funkcjonalne. Główna sala operacyjna była jedną z najbardziej reprezentacyjnych przestrzeni bankowych przedwojennego Górnego Śląska. Jej skala, autentyczność i wyjątkowy charakter stwarzają możliwość realizacji prestiżowego przedsięwzięcia komercyjnego – od siedziby firmy, przez showroom lub galerię sztuki, aż po restaurację premium czy przestrzeń eventową. Pierwsze piętro – uzgodniona koncepcja adaptacji na mieszkania Szczególnie istotnym atutem inwestycyjnym jest potencjał mieszkaniowy pierwszego piętra. Dla całej kondygnacji opracowano już koncepcję architektoniczną zakładającą podział istniejących pomieszczeń na niezależne lokale mieszkalne. Koncepcja została uzgodniona z konserwatorem zabytków. To znacząca wartość dodana dla przyszłego nabywcy, ponieważ planowana funkcja mieszkaniowa została już przeanalizowana na etapie koncepcyjnym z uwzględnieniem zabytkowego charakteru obiektu. Pomieszczenia pierwszego piętra charakteryzują się wysokimi sufitami, dużymi oknami oraz układem umożliwiającym funkcjonalne zagospodarowanie. Rozwiązanie to daje możliwość realizacji atrakcyjnego projektu inwestycyjnego łączącego: * Reprezentacyjną powierzchnię komercyjną na parterze. * Lokale mieszkalne na pierwszym piętrze. * Powierzchnie magazynowe i pomocnicze w piwnicach. Adaptacja może umożliwić stworzenie mieszkań przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż, po uzyskaniu pozostałych wymaganych zgód i pozwoleń. Co ciekawe, funkcja mieszkalna od początku stanowiła integralną część całego kompleksu. W wyższej części gmachu zaprojektowano pierwotnie 19 mieszkań o wysokim standardzie, w tym apartamenty o powierzchni sięgającej około 260 m². Oryginalny skarbiec bankowy – unikatowy element nieruchomości W kondygnacji piwnicznej zachował się autentyczny skarbiec dawnego banku, wyposażony w oryginalne, masywne i w pełni funkcjonujące drzwi skarbcowe. To niezwykle charakterystyczny element nieruchomości, będący świadectwem jej historii oraz dawnego przeznaczenia. Oprócz skarbca w piwnicach znajdują się pomieszczenia archiwizacyjne, magazynowe i techniczne, wykorzystywane wcześniej na potrzeby działalności bankowej. Zachowana infrastruktura stanowi dodatkowy atut dla inwestora poszukującego przestrzeni o niepowtarzalnym charakterze. Powierzchnia i układ nieruchomości Parter: * Monumentalna sala dawnego banku – około 720 m², wraz z zapleczem. * Niezależny lokal użytkowy – około 135 m², z osobnym wejściem, pomieszczeniem magazynowym i zapleczem sanitarnym. * Reprezentacyjny hol wejściowy. Pierwsze piętro: * Pomieszczenia o dotychczasowym charakterze biurowym. * Opracowana koncepcja podziału na lokale mieszkalne. * Uzgodnienie koncepcji z konserwatorem zabytków. * Możliwość dalszej adaptacji zgodnie z wymaganiami formalnymi i technicznymi. Piwnice: * Dawne archiwum bankowe i pomieszczenia pomocnicze – około 250 m². * Dodatkowe pomieszczenia magazynowe – około 150 m². * Oryginalny skarbiec z funkcjonującymi drzwiami skarbcowymi. Potencjał inwestycyjny Nieruchomość wyróżnia się rzadko spotykanym połączeniem zabytkowej architektury, dużej powierzchni użytkowej, centralnej lokalizacji oraz możliwości realizacji różnych funkcji w ramach jednej inwestycji. Potencjalne kierunki wykorzystania obejmują: Projekt mieszkaniowo-komercyjny (mixed-use) Połączenie powierzchni handlowo-usługowych na parterze z mieszkaniami na pierwszym piętrze, zgodnie z opracowaną i uzgodnioną koncepcją. Prestiżowa siedziba firmy lub instytucji Monumentalna sala bankowa może stanowić wyjątkową przestrzeń reprezentacyjną dla przedsiębiorstwa, instytucji finansowej lub organizacji. Restauracja premium lub przestrzeń eventowa Historyczne wnętrza, duża wysokość sali, naturalny kamień i witraże tworzą niezwykłą oprawę dla działalności gastronomicznej oraz organizacji wydarzeń. Showroom, galeria sztuki lub centrum wystawiennicze Otwarta przestrzeń i monumentalna architektura zapewniają szerokie możliwości ekspozycyjne. Inwestycja na wynajem Możliwość funkcjonalnego podziału nieruchomości oraz wykorzystania niezależnych wejść pozwala rozważyć komercjalizację poszczególnych części obiektu. Każdy z wariantów zagospodarowania wymaga uwzględnienia obowiązujących przepisów oraz ochrony konserwatorskiej. Lokalizacja – ścisłe centrum Chorzowa Nieruchomość położona jest przy ul. Zjednoczenia 1, u zbiegu z ul. Wolności 41a, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z najważniejszych ulic handlowo-usługowych miasta. To rozpoznawalny punkt na mapie Chorzowa, zapewniający dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej, komunikacji publicznej oraz pozostałych miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Centralna lokalizacja i historyczny charakter budynku stanowią istotne atuty zarówno dla działalności komercyjnej, jak i planowanej funkcji mieszkaniowej. Najważniejsze atuty nieruchomości * Około 1450 m² powierzchni użytkowej w ścisłym centrum Chorzowa. * Zabytkowy gmach z 1937 roku, zaprojektowany przez Stanisława Tabeńskiego. * Jeden z najbardziej charakterystycznych przykładów śląskiego modernizmu. * Monumentalna, dwupoziomowa sala dawnego banku. * Historyczne witraże, marmur, naturalny kamień i oryginalne detale architektoniczne. * Autentyczny skarbiec bankowy z funkcjonującymi drzwiami. * Uzgodniona z konserwatorem zabytków koncepcja adaptacji całego pierwszego piętra na mieszkania. * Niezależny lokal użytkowy o powierzchni około 135 m². * Możliwość połączenia funkcji komercyjnej i mieszkaniowej. * Kilka niezależnych wejść. * Pełna własność i księga wieczysta. * Dobry stan techniczny nieruchomości. * Prestiżowa, rozpoznawalna lokalizacja. Nieruchomość z historią. Inwestycja z przyszłością. Nie jest to kolejna standardowa powierzchnia komercyjna. To część wyjątkowego zabytku architektury, który przez niemal 90 lat pozostaje charakterystycznym elementem centrum Chorzowa. Monumentalna sala bankowa, historyczne witraże, oryginalny skarbiec oraz uzgodniona koncepcja mieszkaniowa tworzą połączenie rzadko spotykane na rynku nieruchomości inwestycyjnych. To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec wartość w autentycznej architekturze, historii oraz potencjale dalszego rozwoju nieruchomości. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia indywidualnej prezentacji. OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA BEZ POŚREDNIKÓW! BEZ PROWIZJI! W razie pytań prosimy o604 596 331 lub600 906 501 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/4e7bea32-7184-476a-9414-ec19b6026dfc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.