# Einfamilienhaus 195qm Wohnfläche freistehend 905qm Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 435,000 EUR
- **Location:** Marl, Marl, DE
- **Floor area:** 195 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T19:00:58.126Z
- **Last updated:** 2026-11-10T19:00:58.126Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Marl-Drewer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Marl-Drewer überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich ruhigen Gartenbereich mit Wellness-Potenzial.
Auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Essbereich, eine Küche mit Fußbodenheizung sowie drei Schlafräume und zwei Badezimmer. Durch die Panoramafensterfront zum Garten wirkt der Wohnbereich besonders hell und offen – mit direktem Blick ins Grüne.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Dach und Fassade sind gedämmt, die Fenster doppelt verglast. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Besonders komfortabel: Im Wohnzimmer und in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 904 m², das bewusst in zwei Gartenbereiche aufgeteilt wurde. So entsteht maximale Privatsphäre – ideal für Entspannung, Familie oder eine persönliche Wellness-Oase im eigenen Garten.
Ein vorhandener Brunnen bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung oder Gestaltung.
Auch technisch bietet das Haus eine solide Grundlage:
Neben der bestehenden Ölheizung ist bereits ein Gasanschluss vorhanden – perfekt für eine zukünftige Umstellung.
Objektüberblick
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 904 m² Kaufgrund
Baujahr: 1950
Anbau 1980
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage (Marl-Drewer)
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Küche mit Fußbodenheizung
3 Schlafräume
2 Badezimmer
Dachboden mit Ausbaupotenzial
Voll unterkellerter, ausgebauter Bereich mit eigenen Kellereingang
Außenbereich & Besonderheiten

Geteilter Garten für maximale Privatsphäre
Perfekt geeignet für Wellness-, Ruhe- oder Rückzugsbereiche
Panoramafensterfront mit Blick ins Grüne
Brunnen im Garten vorhanden
Garage mit großen Toren und Durchfahrt zum Garten
⚙️ Technik & Energie
Ölheizung vorhanden
Tankfüllstand ca. 2.300 Liter (Stand Januar 2026)
Verbrauch ca. 1.800 Liter/JahrGasanschluss bereits vorhanden (Umrüstung möglich)
Doppelverglaste Fenster
Gedämmtes Dach & Fassade

Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Marl-Drewer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Recklinghausen, Gelsenkirchen und das gesamte Ruhrgebiet.

Fazit

Ein solides, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großem Grundstück und besonderem Gartenkonzept. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ihr Zuhause mit Garten- und Wellnessbereich individuell gestalten möchten.

## Source and attribution

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