Apartment for sale, 26 m²

Nîmes, Ventabren

80.000 €

3.077 €/m²

Listed Oct 3, 2026

About this listing

Description du bien Studio LOUÉ avec terrasse et parking, Nîmes Capouchiné.Dans le secteur dynamique de Capouchiné, découvrez ce studio de 25,81 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée de 2020. Un emplacement pratique au quotidien, à proximité des commerces, transports et principaux axes de Nîmes. Bien agencé, l'appartement se compose d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout : une grande terrasse de 11 m² exposée Ouest, qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur confortable. La résidence récente avec ascenseur offre un cadre agréable et peu contraignant en entretien. L'appartement est en bon état et bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Le bien est vendu loué (bail de location nu) à un locataire soigneux, sans problème et à jour des ses loyers.Loyer mensuel : 460? CC/moisFin de bail : 12/01/2028Taxe foncières : environ 800?/anCharges de copro : environ 800?/an, pas de travaux à prévoir, garantie décennale.Un appartement récent, fonctionnel et bien situé, facile à louer, idéal investissement locatif à découvrir rapidement.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 407.00 ? et 551.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334 Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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FNAIM

80.000 €