1-bed apartment for sale, 92 m²

Wuppertal, Wichlinghausen

1 bedroom1 bathroom

194.000 €

2.109 €/m²

Listed Oct 2, 2026

About this listing

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit individuellem Charakter sind, könnte diese besondere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Sie verbindet den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses mit einem einzigartigen Wohnkonzept, das aus dem Umbau eines ehemaligen Restaurants hervorgegangen ist. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1906 errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in der früheren Gewerbeeinheit des Hauses, die in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die behördliche Abnahme der Maßnahmen erfolgte im Juni 2026. Sowohl die genehmigte Nutzungsänderung als auch ein entsprechendes Brandschutzgutachten liegen vor. Im Rahmen des Umbaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausführung und eine durchdachte Gestaltung gelegt. So verfügt der Wohnbereich über eine doppelt beplankte Decke mit entsprechender Dämmung und erfüllt dadurch die Anforderungen der gewerblichen Schallschutzrichtlinien. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Raumkonzept. Die weitläufige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Merkmal ist der Küchenbereich, der in den ehemaligen Thekenbereich des Restaurants integriert wurde. Dadurch blieb ein Stück der ursprünglichen Nutzung erhalten und verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch ein angrenzendes Balkonzimmer ergänzt. Ob als Homeoffice, Ankleide, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und so einen attraktiven Außenbereich zu schaffen. Die ehemaligen Damen- und Herrentoiletten des Restaurants wurden vollständig neu gestaltet. Hier entstanden ein modernes, hochwertig ausgestattetes und barrierefreies Duschbad sowie ein separates WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum. Auf diese Weise verbindet die Wohnung ihre besondere Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der separate Zugang zur Wohnung. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt beinahe das Gefühl, ein eigenes kleines Haus zu betreten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die ausreichend Stauraum bereithalten. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Individualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus historischem Gebäude, ehemaliger gastronomischer Nutzung, außergewöhnlicher Raumgestaltung und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Großzügige Wohnflächen, die in den ehemaligen Restaurantbereich integrierte Küche, das zusätzliche Balkonzimmer sowie der separate Eingang schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt und ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, Lidl sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Schwebebahnstation sowie der Bahnhof Wuppertal Oberbarmen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Bundesautobahnen 46 sowie 1. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Bundes- und Landstraßen eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal-Elberfeld, Schwelm, Ennepetal, Hagen und ins Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Nordpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Gastronomiebetriebe sowie die vielfältigen Kultur- und Einkaufsangebote der Wuppertaler Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 762012

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194.000 €