Apartment in Germaringen, Untergermaringen
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3-bed apartment for sale, 109 m²

Germaringen, Untergermaringen

3 bedrooms1 bathroomFloor 2

395.000 €

3.624 €/m²

Listed Oct 17, 2026

About this listing

Fünf Zimmer auf rund 109 m² unter dem Dach eines gepflegten Dreiparteienhauses in Untergermaringen — gerade komplett renoviert: neue Böden in warmer Eichenoptik, frisch gestrichene Wände, neue Innentüren. Die zweizeilige Einbauküche mit Miele-Geräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die eigene Einzelgarage direkt am Haus. Von der großzügigen Diele gehen alle Räume ab: das helle Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten, das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (neues Lärchenholzdeck, Edelstahlgeländer), die Küche mit Fenster ins Grüne, das Schlafzimmer mit Stauraum unter der Schräge und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das geflieste Tageslichtbad hat Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Dazu ein eigener Kellerraum und das Treppenpodest vor der Wohnungstür als Sondernutzungsfläche. Das Haus wurde 2008 grundlegend energetisch saniert — Wärmedämmverbundsystem, gedämmte Keller- und Garagendecken, teilerneuerte Fenster — und wird von einer Erdwärmepumpe beheizt: Effizienzklasse A+ mit 29,3 kWh/(m²a), sparsamer als mancher Neubau. Nur drei Parteien im Haus, die Verwaltung ist eingerichtet. Die Wohnung ist geräumt und renoviert, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) — inklusive - Neue Böden in Eichenoptik, frisch gestrichen, neue Innentüren - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Balkon mit neuem Lärchenholzdeck und Edelstahlgeländer - Einzelgarage direkt am Haus — inklusive - Eigener Kellerraum - Treppenpodest als Sondernutzungsfläche, Bodenluke zum Spitzboden - Erdwärmepumpe (2008), zentrale Warmwasserbereitung - Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Untergermaringen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Germaringen im Ostallgäu. Der Kindergarten liegt rund 300 Meter entfernt, Grund- und Mittelschule sind in Germaringen, die Bushaltestelle direkt am Haus. Kaufbeuren mit Einkauf, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten, München in gut einer Stunde — und Berge, Seen und Radwege liegen vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hausgeld 387 € monatlich inklusive Garage (Wirtschaftsplan 2027): 336 € Bewirtschaftung plus 51 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Vom Bewirtschaftungsanteil sind rund 37 € nicht auf Mieter umlagefähig. Miteigentumsanteil 30,878/100. Die möblierten Innenansichten sind digitale Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird geräumt übergeben. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²a) · Effizienzklasse A+ · Energieträger Strom (Erdwärmepumpe) · Baujahr laut Ausweis 1975, Wärmeerzeuger 2008 · gültig bis 25.03.2035 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 492047

What's included

Balcony
Garage
Cellar

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Kleinanzeigen

395.000 €