House for sale, 273 m², land 1500 m²

Waghäusel, Wiesental

1.290.000 €

4.725 €/m²

Listed Jun 24, 2026

About this listing

Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen 1.500 Quadratmeter großen Grundstück und vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe. Erbaut im Jahr 1995, überzeugt sie durch eine solide Bauweise mit echtem Potenzial für zeitgemäße Upgrades. Dies besteht aus zwei großzügigen Werkhallen sowie einem Bürogebäude, das insgesamt vier Einheiten umfasst – perfekt geeignet für flexible Nutzungen oder eine clevere Kombination aus Mieteinnahmen und eigenem Betrieb. Im hinteren Bereich des Geländes finden sich zwei charakterstarke Werkhallen: Die erste Halle mit ca. 334 Quadratmetern bietet Raum für Werkstatt, Büro, Lager und Sozialräume – ideal für Handwerk, Produktion oder Logistik. Angrenzend daran ergänzt eine weitere Halle mit ca. 163 Quadratmetern zusätzliche Arbeits- oder Lagermöglichkeiten. Im vorderen Bereich sorgt eine weitere Halle mit rund 158 Quadratmetern für einen weiteren Arbeitsbereich und einen zusätzlichen Sozialraum. Diese klare Gliederung erlaubt eine projektbezogene Trennung von Bereichen oder eine flexible Zusammenführung ganz nach Bedarf – optimal für wachstumsorientierte Mieter oder Betreiber. Auf der gegenüberliegenden Hofseite liegt das Büro- und Wohngebäude mit vier Etagen und ca. 272 Quadratmetern Gesamtfläche. Die offene, flexible Aufteilung ermöglicht eine nahtlose Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen oder deren harmonische Verbindung – so entstehen verschiedene, attraktive Nutzungsmodelle: Vier gut vermietete Wohneinheiten bieten eine verlässliche Einnahmequelle, während die großzügigen Gewerbeflächen weitere stabile Renditemöglichkeiten eröffnen. Die Kombination aus fest vermieteten Wohneinheiten und flexiblen Gewerbeflächen macht die Immobilie zu einer charmanten, zukunftssicheren Investition. Zur Energieversorgung: Eine Ölheizung sorgt zuverlässig für Wärme, unterstützt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 17 kW Dachleistung, die jährlich rund 7.200 Euro (zzgl. MwSt) zusätzliche Einnahmen generiert. Die Fenster sind teilweise zweifach verglast und verwenden robuste Kunststoffrahmen, was Dämmung und Schalldämpfung unterstützt. Insgesamt wirkt das Objekt gut gepflegt und betriebsbereit; konkrete Details zu Zustand und Instandhaltung lassen sich leicht ergänzen, um das Potenzial noch sichtbarer zu machen. Finanziell bietet die Anlage interessante Renditeperspektiven: Die Nettomieteinnahmen setzen sich aus ca. 27.000 Euro Jahreskaltmiete für das Mehrfamilienhaus und ca. 36.000 Euro Jahreskaltmiete für die Hallen zusammen, ergänzt durch rund 7.200 Euro jährliche PV-Einnahmen. Insgesamt liegt das Jahresnetto bei ca. 70.200 Euro – eine solide Basis mit Raum für Wachstum. Zusammenfassung Mieteinnahmen: Jahreskaltmiete (Netto) Bürogebäude ca. 27.000 Euro Jahreskaltmiete (Netto) Hallen ca. 36.000 Euro Photovoltaikanlage (17 Kwh): 7200 Euro zzgl. Mwst pro Jahr Gesamteinnahmen pro Jahr ca. 70.200 Euro. 2 \[https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1fd370e4-142c-4b6d-a21c-6baa4dbfec32-2016123996.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/format/webp/quality/73\] 3 \[https://pictures.immobilienscout24.de/listings/2cf73178-c7d7-40dc-a26e-8e444c1d5c0d-2016124000.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/format/webp/quality/73\] 4 \[https://pictures.immobilienscout24.de/listings/268cc666-5307-4ee5-958e-614324a214bb-2016124006.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/format/webp/quality/73\] 5 \[https://pictures.immobilienscout24.de/listings/0a4c00a2-6e00-4680-8828-0f7856534879-2016124014.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/format/webp/quality/73\] 6 \[https://pictures.immobilienscout24.de/listings/447a9d04-e4d7-45fa-9cd6-a679e862ab68-2016124020.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/format/webp/quality/73\] GROSSZÜGIGE WOHN- UND GEWERBEEINHEIT IN WIESENTAL Adresse Adresse \[https://www.static-immobilienscout24.de/fro/statpic/expose/map\_address\_icon/travel\_time/address\_map.svg\] https://www.immobilienscout24.de/expose/preview#map Adlerstr 4, 68753 Waghäusel, Karlsruhe (Kreis) Auf Karte zeigen \[https://www.immobilienscout24.de/expose/preview#map\] FAHRZEIT (Z.B. ZUR ARBEIT, KITA…) Travel Time \[https://www.static-immobilienscout24.de/statpic/expose/map\_address\_icon/travel\_time/e40769b5784c15d0837e2331c1a99a71\_travel\_time.svg\] Lassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen. 1.290.000 € Kaufpreis 4.725 €/m² 11 Zi. 273 m² Wohnfläche 1.500 m² Grundstück IMMOSCOUT24 LUXUSIMMOBILIE In Waghäusel bei Karlsruhe vereint diese Immobilie großzügige Wohn- und Gewerbeflächen auf einem weitläufigen Grundstück. Das Objekt umfasst elf Räume, vier Wohneinheiten sowie mehrere Werkhallen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Energieversorgung. Ideal für Investoren, die Wohnraum und Gewerbe kombinieren möchten. Keller Vermietet Wohnfläche ca. 273 m² Nutzfläche ca. 654 m² Grundstück ca. 1.500 m² Zimmer 11 Internet Verfügbarkeit prüfen KOSTEN Kaufpreis 1.290.000 € Preis/m² 4.725 €/m² Provision für Käufer 2,95 Käuferprovision inkl. gesetzl. Mwst. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen 1.500 Quadratmeter großen Grundstück und vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe. Erbaut im Jahr 1995, überzeugt sie durch eine solide Bauweise mit echtem Potenzial für zeitgemäße Upgrades. Dies besteht aus zwei großzügigen Werkhallen sowie einem Bürogebäude, das insgesamt vier Einheiten umfasst – perfekt geeignet für flexible Nutzungen oder eine clevere Kombination aus Mieteinnahmen und eigenem Betrieb. Im hinteren Bereich des Geländes finden sich zwei charakterstarke Werkhallen: Die erste Halle mit ca. 334 Quadratmetern bietet Raum für Werkstatt, Büro, Lager und Sozialräume – ideal für Handwerk, Produktion oder Logistik. Angrenzend daran ergänzt eine weitere Halle mit ca. 163 Quadratmetern zusätzliche Arbeits- oder Lagermöglichkeiten. Im vorderen Bereich sorgt eine weitere Halle mit rund 158 Quadratmetern für einen weiteren Arbeitsbereich und einen zusätzlichen Sozialraum. Diese klare Gliederung erlaubt eine projektbezogene Trennung von Bereichen oder eine flexible Zusammenführung ganz nach Bedarf – optimal für wachstumsorientierte Mieter oder Betreiber. Auf der gegenüberliegenden Hofseite liegt das Büro- und Wohngebäude mit vier Etagen und ca. 272 Quadratmetern Gesamtfläche. Die offene, flexible Aufteilung ermöglicht eine nahtlose Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen oder deren harmonische Verbindung – so entstehen verschiedene, attraktive Nutzungsmodelle: Vier gut vermietete Wohneinheiten bieten eine verlässliche Einnahmequelle, während die großzügigen Gewerbeflächen weitere stabile Renditemöglichkeiten eröffnen. Die Kombination aus fest vermieteten Wohneinheiten und flexiblen Gewerbeflächen macht die Immobilie zu einer charmanten, zukunftssicheren Investition. Zur Energieversorgung: Eine Ölheizung sorgt zuverlässig für Wärme, unterstützt durch eine moderne Photovoltaikanlage mit 17 kW Dachleistung, die jährlich rund 7.200 Euro (zzgl. MwSt) zusätzliche Einnahmen generiert. Die Fenster sind teilweise zweifach verglast und verwenden robuste Kunststoffrahmen, was Dämmung und Schalldämpfung unterstützt. Insgesamt wirkt das Objekt gut gepflegt und betriebsbereit; konkrete Details zu Zustand und Instandhaltung lassen sich leicht ergänzen, um das Potenzial noch sichtbarer zu machen. Finanziell bietet die Anlage interessante Renditeperspektiven: Die Nettomieteinnahmen setzen sich aus ca. 27.000 Euro Jahreskaltmiete für das Mehrfamilienhaus und ca. 36.000 Euro Jahreskaltmiete für die Hallen zusammen, ergänzt durch rund 7.200 Euro jährliche PV-Einnahmen. Insgesamt liegt das Jahresnetto bei ca. 70.200 Euro – eine solide Basis mit Raum für Wachstum. Zusammenfassung Mieteinnahmen: Jahreskaltmiete (Netto) Bürogebäude ca. 27.000 Euro Jahreskaltmiete (Netto) Hallen ca. 36.000 Euro Photovoltaikanlage (17 Kwh): 7200 Euro zzgl. Mwst pro Jahr Gesamteinnahmen pro Jahr ca. 70.200 Euro. AUSSTATTUNG * Grundstücksfläche ca. 1500qm * Hallenfläche ges. ca. 654qm * Büro inkl Wohnfläche ca. 273qm * Photovoltaikanlage 17 kwq * Ölheizung LAGE Waghäusel ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anbindung an das regionale Straßennetz und öffentlichen Nahverkehr. Nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Käuferprovision 2,95% inkl gesetzl. Mwst.Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar