Land for sale, 310 m²

Offenburg, Bohlsbach

175.000 €

565 €/m²

Listed Jul 7, 2026

Land

Category

310 m²

Area

About this listing

Hallo Anleger oder die es werden wollen, Attraktive Baulücke mit Bestandsobjekt – Investitionschance in Offenburg-Nordwest In begehrter Lage der Nordwest-Stadt von Offenburg bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder strategische Kapitalanleger. Zum Verkauf steht das Flurstück 1443/13 mit einer Grundstücksfläche von ca. 300 m². Das Grundstück verfügt über eine eigene Hausnummer und liegt zwischen Rheinstraße 17 und 21 in gewachsenem innerstädtischem Umfeld. ⸻ Bebauung & Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft stellt eine klassische innerstädtische Baulücke dar. Nach aktuellem Stand ist eine viergeschossige Bebauung möglich – ein erhebliches Potenzial für: * Wohnungsbau * Mikroapartments * Stadthaus-Konzept * Kombination aus Wohnen & Gewerbe Eine solche bauliche Ausnutzung ist in dieser Lage selten verfügbar und macht das Grundstück insbesondere für Projektentwickler hochinteressant. ⸻ Aktuelle Nutzung & laufende Einnahmen * Vier Stellplätze auf dem Grundstück * Bestandsgebäude mit hochwertigem Ausbau * Nutzung als Airbnb * Mieteinnahmen ca. 950 € kalt / Monat könnten erzielt werden. Derzeit Leer Stand.. Damit besteht eine solide Zwischenrendite bis zur möglichen Projektentwicklung. ⸻ Ausstattung des Bestandsgebäudes Das Gebäude wurde hochwertig ausgebaut und vollständig möbliert: * Pelletheizung (nachhaltig & effizient) * Klimaanlage * Hochwertige Einbauküche * Industrieparkett * Elektrische Jalousien * Vollmöblierung inkl. Klavier & USM-Möbeln Sofort nutzbar – keine Investitionen erforderlich. ⸻ Realistische Gesamtbewertung Auf Basis von Lage, Bestandsqualität, Cashflow und Entwicklungspotenzial ergeben sich folgende marktnahe Szenarien: 1. Konservatives Szenario (reines Grundstück + geringer Bestandswert) 220.000 – 260.000 € 2. Marktgerechte Bewertung (Cashflow + Entwicklungsoption berücksichtigt) 280.000 – 350.000 € 3. Projektentwickler-Szenario (bei klar gesicherter viergeschossiger Bebauung) 350.000 – 420.000 € Eine Bewertung über 450.000 € wäre ausschließlich bei außergewöhnlich attraktiver Projektkalkulation realistisch durchsetzbar. ⸻ Fazit Eine innerstädtische Baulücke mit laufenden Einnahmen, hochwertigem Bestand und klarer Entwicklungsperspektive – eine Kombination, die in Offenburg nur selten am Markt verfügbar ist. Lieben Dank für Ihr InteresseShow more