3-bed apartment for sale, 105 m²

Hanau

445.000 €

4.238 €/m²

Listed Sep 2, 2026

About this listing

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses aus der Zeit um 1900 mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfangreichen Sanierung des gesamten Hauses wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Historischer Charme trifft moderne Ausstattung Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und mit einem lebendigen und sehr hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, das den Räumen Wärme und eine besonders elegante Atmosphäre verleiht. Neue Heizkörper sowie neue Fenster ergänzen die Modernisierung. Bei der Auswahl der Fenster wurde bewusst darauf geachtet, dass sich diese harmonisch in den historischen Stil und die Architektur des Hauses einfügen. Ein besonderes Detail sind die wunderschönen originalen Türen, die aufwendig und mit viel Liebe zum Detail restauriert wurden. Sie unterstreichen den außergewöhnlichen Altbaucharakter der Wohnung. Wohn- und Essbereich Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, das hochwertige Eichenparkett und die stilechten Fenster schaffen ein helles, repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Schlaf- und Arbeitszimmer Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Küche, Bad & Gäste-WC Die separate Küche verfügt über eine praktische, direkt angeschlossene Speisekammer. Bad & Gäste-WC Das geschmackvoll sanierte Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen in einem hellen, warmen Cremeton, die eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Hochwertige Armaturen und ausgewählte Sanitärobjekte unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Umfassend saniertes Gebäude Nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Haus wurde umfassend saniert und modernisiert. Das Dach sowie die Versorgungsleitungen für Wasser und Elektrik im Gebäude wurden bereits erneuert. Großzügiger Balkon Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen Außenbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Eine besondere Wohnung für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort verbinden möchten. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIGHTS * Traumhafte Mikrolage: Direkt gegenüber dem historischen Hanauer Schlossgarten – viel Grün, ein beliebter Biergarten und charmante Cafés befinden sich nur wenige Schritte entfernt. * Erholung direkt vor der Haustür: Die nahegelegene Kinzig und ihre grünen Uferbereiche bieten schöne Spazier-, Lauf- und Radwege. * Historischer Altbaucharme: Repräsentatives Wohnhaus aus der Zeit um 1900 mit außergewöhnlicher Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details. * Umfassend saniertes Gebäude: Das Haus wurde umfangreich modernisiert. * Hochwertig modernisierte Wohnung: Frisch weiß gestrichene Räume, neue Heizkörper und neue, stilechte Fenster, die sich harmonisch in die Architektur des historischen Hauses einfügen. * Edles Eichenparkett: Lebendiges, sehr hochwertiges Eichenparkett verleiht den großzügigen Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. * Historische Türen: Die wunderschönen originalen Türen wurden sorgfältig restauriert und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. * Herrschaftliches Wohngefühl: Eindrucksvolle Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern, großzügige Raumproportionen und viel Tageslicht sorgen für echtes Altbauflair. * Hochwertiges Bad: Großformatige Fliesen in einem hellen, warmen Cremeton treffen auf hochwertige Armaturen und ausgewählte Sanitärobjekte. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. * Großzügiger Balkon: Der große Balkon bietet viel Platz für einen schönen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien. * Praktische Speisekammer: Die separate Küche verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer und damit über zusätzlichen Stauraum. * Autofreier Alltag möglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. * Sehr gute Anbindung: Der Hanauer Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. * Eigener Stellplatz: Ein privater Stellplatz direkt am Objekt kann zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage unmittelbar am Hanauer Schlossgarten, zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Der Schlossgarten liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Cafés und dem beliebten Biergarten zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein. Auch die Kinzig und die angrenzenden Grünbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele alltägliche Wege lassen sich daher problemlos ohne Auto erledigen. Auch für Berufspendler ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Der Hanauer Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sehr gut. Eine besondere Kombination aus historischem Stadtambiente, unmittelbarer Nähe zum Schlossgarten, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch viel Grün direkt vor der Haustür genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfreier Erwerb: Direkt vom Eigentümer – für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491007Show more

What's included

Balcony

Garage

Cellar

Key Stats

Floor1

Area105 m²

Rooms4

Bedrooms3

Bathrooms2

Parking Spaces1

CommissionNo

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445.000 €

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Estimated monthly payment

1.828 €/mo

Down payment20 % · 89.000 €

89.000 €356.000 € loan

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Total repayable548.511 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026