Commercial property for sale, 497 m²
Linz
1.453.000 €
2.926 €/m²
Listed Aug 8, 2026
About this listing
Zentrale Geschäftsfläche mit starker Sichtbarkeit
Werthaltige Geschäftsfläche in Linzer Frequenzlage - mit starker Sichtbarkeit und flexibler Flächenstruktur
Willkommen in der Bürgerstraße 26-28 in Linz. Hier präsentiert sich eine großzügige Geschäftsfläche, die durch ihre zentrale Lage, ihre klare Raumstruktur und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit insgesamt ca. 496,65 m² Nutzfläche bietet das Lokal ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 320,88 m², die derzeit als Schauraum genutzt wird. Der U-förmige Grundriss sorgt für eine angenehme Raumführung und schafft ideale Voraussetzungen für Präsentation, Verkauf und Kundenkontakt. Die großen Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit nach außen und bieten attraktive Möglichkeiten zur Produktpräsentation.
Über die im Erdgeschoss integrierte Treppe gelangt man direkt in das Obergeschoss. Dort stehen weitere ca. 114,28 m² zur Verfügung, die flexibel als Bürofläche genutzt werden können. Die direkte Verbindung innerhalb des Geschäftslokals sorgt für kurze Wege und unterstützt eine effiziente Nutzung im laufenden Betrieb.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit ca. 61,49 m² zur Verfügung. Diese Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Spielraum für Organisation, Lagerung oder zukünftige Anpassungen. Ergänzt wird das Lokal durch drei Kellerräume mit insgesamt ca. 12,72 m².
Investment mit Perspektive
Das Geschäftslokal ist aktuell unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet, wodurch sich für Käufer eine stabile und langfristig gesicherte Einnahmesituation ergibt. Die Immobilie erwirtschaftet eine stabile Rendite und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in Linzer Frequenzlage dar - mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Wertpotenzial.
Zusätzlich werden zwei Autoabstellplätze verkauft. Diese sind ebenfalls vermietet und erwirtschaften zusätzlich eine Rendite. Damit ergänzen sie das Geschäftslokal nicht nur praktisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und bieten eine zusätzliche, stabile Ertragskomponente innerhalb des Gesamtinvestments.
Interesse geweckt?
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Adrian Schuster
konzessionierter Immobilienmakler
Telefon: +43 676 5208541
E-Mail:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Sichtbarkeit und urbane Einbindung
Die zentrale Lage in Linz bietet ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Frequenz. Die beliebte Linzer Landstraße ist in rund fünf Minuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen
Österreichs. Mit internationalen Marken, Boutiquen sowie Einkaufszentren wie der Linzerie und der Passage bildet sie das pulsierende Herz der Linzer Innenstadt und zieht täglich zahlreiche Besucher an.
Auch der nahegelegene Südbahnhofmarkt, die Herrengasse und die Bischofstraße stärken die Standortqualität. Hier verbinden sich die Dynamik der Linzer Einkaufsmeilen, die charmante Frequenz eines bekannten Traditionsmarktes und ein hochwertiges innerstädtisches Umfeld. Dadurch entsteht eine Lage, die nicht nur gut erreichbar und sichtbar, sondern auch langfristig werthaltig ist.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionaShow more
What's included
Parking
Key Stats
Key Stats
Floor Area496.65 m²
Energy ClassC
Listed on
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Location
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Estimated monthly payment
5.850 €/mo
Down payment20 % · 290.600 €
290.600 €1.162.400 € loan
Term
Total repayable1.755.140 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026