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Exklusives 3 Familien Haus in bester Lage von Altdorf

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Exklusives 3 Familien Haus in bester Lage von Altdorf - Main view

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House for sale, 268 m², land 874 m²

Altdorf bei Nürnberg, Ziegelhütte (bei Altdorf), Oberwellitzleithen

795.000 €

2.966 €/m²

Listed Jul 19, 2026

About this listing

Dieses attraktive 3 Familienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die zwei kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss sind langjährig vermietet und die Mieterinnen kümmern sich gemeinsam auch um den dazu gehörenden Garten. Es handelt sich um zwei spiegelverkehrt, baugleiche 2 Zimmer Wohnungen mit je ca. 66 qm Wohnfläche. Beide haben Zugang zur Terrasse und aufs Grundstück. Im Obergeschoss stehen 136 qm Wohnraum mit zwei Bädern und zwei großen Dachterrassen zur Verfügung. Diese Wohnung ist frei und bietet damit sowohl einem Kapitalanleger, wie auch einem Eigennutzer eine hochwertige Wohnoase. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Im Untergeschoss steht für jede Partei ein Keller zur Verfügung. Sauna, Ruheraum, Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Zu dieser Immobilie gehören zwei Garagen; zusätzliche Stellplätze sind vor dem Grundstück vorhanden. Durchdachte Planung der einzelnen Wohnungen zum Beispiel mit Tageslichtbädern und hochwertiger Ausstattung bieten tolle Chancen für werthaltigen Invest. Diese Immobilie erwartet ihre neuen Eigentümer nach Vereinbarung. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 268 m² - Grundstücksfläche: ca. 874 m² - Anzahl der Garagen: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: EG vermietet, OG frei - Bezug: Nach Vereinbarung - Baujahr: ca. 1991 - Zustand: gepflegt - Dach: nicht ausgebaut, Krüppelwalmdach mit Dachpfannen/-ziegeln - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: vorhanden - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2 - Treppenhaus Marmorstufen - Zimmer: 7, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 4 Tageslichtbäder - Spezialräume: Sauna - Ausstattung: Standard - Heizung: Gas Zentralheizung - Fenstertyp: Holz/Isolierglas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.966,42 € - Hausgeld: 8.700,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 378 m² - Grundstücksfläche: ca. 874 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 74 m² - Vermietbare Fläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Altdorf zählt mit seinen ca. 15.000 Einwohnern zum Südwesten vom Nürnberger Land. Bekannt ist die Stadt durch die Wallensteinfestspiele, die alle drei Jahre hier stattfinden. Das frühere Universitätsgebäude, das Wichernhaus, das Schloss, die Reste der Stadtmauer und das historische Rathaus sowie die St. Laurentius Kirche zeugen von einer bedeutsamen Vergangenheit. Es sind sämtliche Schulen am Ort und mehrere Kindergärten, sowie Kindertagesstätten. Die Infrastruktur der Stadt ist ausgezeichnet. Die Anbindung an Nürnberg über die S - Bahn ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Anschlussstellen an die BAB sichern auch mit dem PKW eine schnelle Verbindung in die nahe gelegenen Städte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilse von Beyer Selbstständige Immobilienberaterin Gerh.-Hauptmann-Straße 36 91074 Herzogenaurach E-Mail: Telefon: 0172 8668060 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 181,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1011040Show more

What's included

Garden

Garage

Cellar