# Viager occupé - Appartement T2 de 35 m2 - Monsieur 70 ans

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 61,250 EUR
- **Location:** Carré d'Or, La Buffa, Nice, Nice - Gambetta, FR
- **Floor area:** 35 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-20T01:20:46.478Z
- **Last updated:** 2026-07-22T06:28:45.623Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Perspectives patrimoniales :

Bénéficiez d'une décote immédiate de 49 % par rapport à la valeur estimée à 250 000 euros en pleine propriété.
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 61 250 euros le jour de la signature chez le notaire, et par le versement d'une rente mensuelle de 494 euros.
Vous augmentez ainsi votre patrimoine en toute sérénité sans les risques de gestion locative.
De plus, votre occupant (le vendeur) garde l'obligation d'entretien.
Enfin, vous aurez l'avantage des frais notariés allégés : ceux-ci sont calculés sur la valeur occupée de 126 500 euros et non sur la valeur en pleine propriété de 250 000 euros.
A la libération du bien, vous avez la possibilité de profiter du bien ou le mettre en location.
Au terme du contrat, vous pouvez :
- louer le bien (générer un revenu)
- le transmettre à moindre coût
- le vendre en réalisant une plus-value
- l'occuper

Informations financières :

Valeur vénale : 250 000 euros
Bouquet (HAI) : 61 250 euros
Rente : 494 euros/mois
Nombre de lots dans la copropriété : 40
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur

Description du bien :

NICE élue destination City break la plus prisée au monde, situé boulevard Gambetta dans un quartier vivant et animé mais au calme car coté cours, à 250m de la fameuse promenade des Anglais et de la plage et à 5 km de l'aéroport. De nombreux commerces sont à proximité et tramway à 100m arrêt Alsace-Lorraine. Immeuble Haussmannien, situé au 3ème étage avec ascenseur appartement à la décoration raffinée composé d'une chambre avec lit double, une salle d'eau avec wc, un espace cuisine ouvert sur le salon salle à manger. Opportunité rare et investissement sécurisé sur un bien et un secteur premium.

## Source and attribution

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