House for sale, 160 m²

35690, Nanzenbach

189.000 €

1.181 €/m²

Listed Jun 27, 2026

House

Category

160 m²

Area

1875

Year

About this listing

Wenn sie jetzt weiter scrollen und sich dieses Angebot nicht genauer ansehen, entgeht ihnen vielleicht das, was sie sich schon immer gewünscht und vorgestellt haben! Mein Name ist Uwe Kaletka, Immobilienmakler aus Leidenschaft, und nicht nur das: Ich bin der Mann der außergewöhnlichen Angebote. Heute biete ich ein Objekt an, das nicht nur eine Immobilie enthält, aus einer Zeit, als Häuser noch Seele hatten! Sondern auch noch eine mögliche Kapitalanlage beinhaltet. Die Immobilie selbst ist aus dem Jahre 1875 und immer noch in einem Topzustand! Warum? Weil sie von ihren Besitzern immer hervorragend gepflegt wurde. Das angebotene freistehende vollunterkellerte Einfamilien-Fachwerkhaus (Kein Denkmalschutz) ist ein absolutes Schnäppchen und bietet durch seine großzügige Zimmerzahl viel Platz für eine Familie. Es wurde 1875 erbaut. Im Jahre 1962 wurde ein Anbau erstellt, welcher mehr Zimmer und den Hauseingang mit einem darüber liegenden Balkon, massiv gebaut, vollkommen abschließt. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein grosser renovierungsbedürftiger Schuppen mit einer Garage und einem kleinen bereits renovierten Büro, welcher mit viel Liebe, Ideen und Leidenschaft in Eigenleistung noch mehr Platz für Wohnen oder Hobby zur Verfügung steht. Ausserdem gibt es auch noch ein ca 300 qm angrenzenden großes Baugrundstück, welches zu einem Preis von 45000€ zusätzlich erworben werden kann. Auf diesem Baugrundstück kann ein Neubau von mind ca 6x11m erstellt werden. Alle Fenster ínkusive Rolläden (außer Dachflächenfenster) und alle Innentüren sind 2025 erneuert worden.. Ein Balkon zum Verweilen in einem idyllisch schönen Ambiente versteht sich von selbst. Kommen wir zum Innenbereich des Hauses: Der wäre nach Ihren Wünschen in allen Richtungen umgestaltbar! Zum jetzigen Zeitpunkt sind die ca. 160 qm auf 7 Zimmer, Küche und 1 Bad aufgeteilt. Eine Garage ist natürlich auch vorhanden. Und jetzt möchte ich auf die Kapitalanlage des Angebots zu sprechen kommen. In meinem Angebot an sie, sind 754 qm gesamtes Baugrundstück davon sind 454 qm mit der Immobilie belegt. Dann wäre noch ein Baugrundstück von ca. 300 qm. Sie merken es ist vieles möglich. Der Preis für die Immobilie liegt bei 189.000 Euro und das Baugrundstück bei 45.000 Euro. Also gesamt Erwerb bei 234.000 Euro. Auch einzeln verkäuflich !! Darum auch meine Empfehlung: Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit mir eine unverbindliche Besichtigung. Die Immobilie befindet sich im Idyllischen OT Nanzenbach und gehört zu Dillenburg, was bedeutet das alles was fürs tägliche Leben und die Gesundheitliche Versorgung benötigt wird sich in unmittelbarer Nähe befindet. Den genauen Standort der Immobilie teile ich ihnen dann mit. # Ausstattung Die Überdachung des Hauseinganges sowie der der darüber liegende Balkon wurde als Anbau 1969 massiv neu erstellt. Grosszügige helle Wohnräume Alle Kunststofffenster (außer die Dachflächenfenster im Spitzboden ) wurden inklusive der Rolläden in 2025 erneuert. Alle Innentüren sowie die moderne Badewanne und dem Waschbecken wurden in 2020 erneuert. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Kellerfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Iydillischen Ortsteil Nanzenbach von Dillenburg # Sonstiges Wenn Ihnen dieses Angebot zusagen sollte, dann melden Sie sich einfach bei mir (Uwe Kaletka) unter der Telefonnummer 0172-2902153 oder WhatsApp. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 181,4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-08 - Letzte Modernisierung: In 2025 wurden alle Fenster inkl. Rolläden, alle Innentüren und Badewanne und Waschbecken erneuert - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 388273Show more

What's included

Balcony

Basement

Cellar