House for sale, 120 m², land 552 m²

Scharnebeck

1 bedroom1 bathroom

279.000 €

2.325 €/m²

Listed Nov 10, 2026

About this listing

Willkommen in einer charmanten Immobilie mit ganz besonderem Charakter - wo Natur und Privatsphäre zuhause sind! Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorzügen einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Eigentumseinheit. Das ursprünglich im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in eigenständige Einheiten aufgeteilt und bietet dadurch ein ganz besonderes Wohnambiente. In ruhiger, idyllischer und zugleich naturnaher Lage am Waldrand erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine besondere Verbindung zur Natur überzeugt. Auf rund 120 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen. Hinzu kommt ein ca. 523 m² großes Grundstück, das der Immobilie einen außergewöhnlich privaten und wohnhausähnlichen Charakter verleiht. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fenster schaffen eine wunderbare Verbindung zur Natur und eröffnen den Blick auf den nicht einsehbaren, liebevoll angelegten Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Sie wird insbesondere am Nachmittag und Abend zu einem ganz besonderen Lieblingsplatz. Genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages und lassen Sie den Blick ins Grüne schweifen – ein Ort, der Ruhe und Entspannung ganz selbstverständlich miteinander verbindet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das offene und großzügige Wohngefühl setzt sich im Obergeschoss konsequent fort. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann und dem Zuhause zusätzliche Großzügigkeit verleiht. An kalten Tagen sorgt der gemütliche Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das beeindruckende Wellness-Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Massage-Dusche und einem begehbaren Kleiderschrank den privaten Bereich stilvoll abrundet. Was diese Immobilie besonders macht, ist die einzigartige Atmosphäre aus Ruhe, Natur und Privatsphäre. Der gewachsene Baumbestand, der geschützte Garten und die idyllische Lage direkt am Waldrand verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen, sondern in Lebensqualität, Privatsphäre und dem Gefühl, angekommen zu sein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Charme dieses Angebots überzeugen. # Ausstattung - Einbauküche - Kamin - Gästetoilette - Wellness-Badezimmer - Begehbarer Kleiderschrank - Sonnenterrasse - Wunderschöner Garten - Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Rullstorf, nur ca. 11 km von der beliebten Hansestadt Lüneburg entfernt. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen, ein angenehmes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Die nahegelegene Gemeinde Scharnebeck, am Elbe-Seiten-Kanal gelegen, bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch der Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt die Gemeinde Adendorf mit ihrem vielfältigen Angebot nur ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sowie ein breites Freizeit- und Sportangebot mit Sportvereinen, Golfanlage und Wellness-Hotel, Eissporthalle, Fitnesscenter und Freibad. Auch verkehrstechnisch profitieren Sie von der attraktiven Lage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit von Lüneburg und den umliegenden Städten und Regionen – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Die Nähe zu Lüneburg macht Rullstorf zu einer gefragten Wohnlage für alle, die die Ruhe und Natur des ländlichen Umfelds schätzen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Anbieter-Objekt-ID: 8266#nkO0z

What's included

Terrace

Garage

Location

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Kleinanzeigen

279.000 €