House for sale, 173 m², land 1145 m²

Egmating, Landkreis Ebersberg

849.000 €

4.896 €/m²

Listed Jul 17, 2026

About this listing

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück errichtet und vereint Wohnen und Arbeiten auf angenehme und zugleich hochwertige Weise. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Einheiten: eine großzügige Maisonettewohnung, eine Dachgeschosswohnung sowie eine Büroeinheit im Souterrain. Zum Verkauf steht die beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. Die Wohnung umfasst insgesamt 6 Zimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Wannenbad sowie zwei großzügige Terrassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 58 m² große Büroeinheit im Souterrain mit zwei Büroräumen, Wannenbad und offenem Küchenbereich sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen mit ca. 50 m² im Garagenbereich inklusive zweier beheizter Kellerräume unterhalb der Garage. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Garagenstellplatz, einen zusätzlichen Carportstellplatz und zwei weiteren Stellplätzen. Bereits das helle und einladende Treppenhaus vermittelt beim Betreten des Hauses einen hochwertigen ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, begeistert sofort der außergewöhnlich offene und lichtdurchflutete Grundriss. Bodentiefe Terrassenfenster in nahezu allen Räumen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Wohnräume harmonisch mit den Außenbereichen. Linker Hand befindet sich die hochwertige offene Küche, die mit zeitlosen hellgrauen Fronten, großzügigen Soft-Close-Schubladen, hochwertigen Bosch-Geräten sowie einer umlaufenden Granit-Arbeitsfläche ausgestattet ist. Besonders gelungen ist die Kombination aus modernem Induktionskochfeld mit Touchfunktion und zusätzlichen Gasbrennern – ideal für Menschen, die Kochen nicht nur als Alltag, sondern als Genuss verstehen. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur fast 60 m² großen Südterrasse. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und gleichzeitig der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Durch eine elegante Flügeltür gelangt man in das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Zwei separate Terrassenzugänge – darunter eine weitere Terrasse mit Westausrichtung –, ein Kaminofen sowie die offene Wendeltreppe ins Souterrain verleihen dem Raum eine besonders lebendige und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen auch hier für außergewöhnlich viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Über die Wendeltreppe erreicht man einen ca. 32 m² großen Hobbyraum im Souterrain, der flexibel genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Billardzimmer, Heimkino oder zusätzlicher Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², welches sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Vom großen Hobbyraum besteht zudem Zugang zum Treppenhaus des Untergeschosses. Zurück im Erdgeschoss beeindruckt der Flurbereich mit einem hochwertigen Einbauschrank sowie einem zusätzlichen Wannenbad. Hinter einer Glastür öffnet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m² Wohnfläche verfügen über bodentiefe Fenster sowie direkten Zugang zur Terrasse und profitieren ebenfalls von der angenehm hellen Wohnatmosphäre. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang ins Freie. Eine separate Ankleide sowie das Bad en Suite schaffen hier einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Das Badezimmer überzeugt durch helle Farbtöne und eine zeitlose Gestaltung. Das Erdgeschoss wird vollständig über eine Fußbodenheizung beheizt, während im Souterrain zusätzliche Heizkörper verbaut wurden. Über den Flur gelangt man in das Untergeschoss, wo sich neben dem Waschraum und der Heizungsanlage auch die separate Büroeinheit befindet. Diese umfasst ca. 58 m² und bietet durch ihren besonderen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das kleinere Büro misst ca. 15,86 m², während der zweite Raum über einen offenen Versprung betreten wird und ca. 18,75 m² groß ist. Durch die Lage im Souterrain verfügen die Räume dennoch über angenehm viel Tageslicht. Zusätzlich stehen eine kleine Küchennische sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Büroeinheit wird ebenfalls mit einer Fußbodenheizung beheizt und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder andere Geschäftsräume – je nach individuellem Bedarf. Zum Sondereigentum gehören außerdem der Garten, ein Carport, zwei Stellplätze, sowie ein Teil der Garage. Besonders praktisch ist der zusätzliche Kellerbereich innerhalb der Garage, der ebenfalls Bestandteil des Angebots ist. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Feldrandlage und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Garten stehen neben den großzügigen Terrassenbereichen auch eine gemütliche Grillecke sowie eine charmante Holzlaube im Stil eines klassischen Pavillons zur Verfügung. Der Garten ist aktuell etwas zugewachsen, bietet jedoch enormes Potenzial für die Gestaltung eines ganz besonderen Außenbereichs. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Anfang 2026 wurden zudem Dacharbeiten durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Ergänzend wurde im Dezember 2014 eine Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp installiert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine BWT-Wasseraufbereitungsanlage. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Laminat zum Einsatz. Insgesamt bietet diese außergewöhnliche Immobilie, auf ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche, eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Arbeitsmöglichkeiten und naturnahem Leben in begehrter Lage vor den Toren Münchens. # Ausstattung Highlights im Überblick: •Maisonettewohnung mit ca. 172 m² Wohnfläche •Separate Büroeinheit mit ca. 58 m² Nutzfläche •Zusätzliche Lager- und Nutzflächen mit ca. 50 m² • Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen • Photovoltaikanlage mit 6,24 kWp • Hochwertige offene Küche mit Granit-Arbeitsflächen • ca. 60 m² große Südterrasse • Begehrte Lage im Münchner Umland # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 425,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 72,57 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Egmating – eine begehrte Wohnlage im Münchner Umland. Die charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg verbindet ländliche Ruhe, gehobene Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt. Gerade diese Kombination macht Egmating seit Jahren zu einem beliebten Rückzugsort für Familien, Unternehmer und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu müssen. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A95 und A99 bestehen hervorragende Verbindungen sowohl nach München als auch Richtung Salzburg, Garmisch-Partenkirchen und zum Flughafen München. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich in Aying (S7), Zorneding (S4) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5). Egmating selbst überzeugt durch seine idyllische Umgebung, weitläufige Naturflächen und einen hohen Freizeitwert. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügellandschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Reiten. Ein idyllischer Badesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Umgebung. Besonders beliebt ist der renommierte Golfclub Schloss Egmating, der weit über die Region hinaus für seine exklusive Atmosphäre und die anspruchsvoll angelegte Anlage bekannt ist. Der Club zählt zu den traditionsreichen Golfadressen im Münchner Umland und unterstreicht den gehobenen Charakter der Umgebung. Das nahegelegene Aying mit seiner traditionsreichen Privatbrauerei, charmanten Gastronomie und dem gewachsenen Dorfkern zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Münchner Umland. Auch die Nähe zu den beliebtesten Erholungsregionen Oberbayerns macht den Standort besonders attraktiv: Der Tegernsee, der Chiemsee sowie die Alpenregionen rund um Garmisch-Partenkirchen oder das Berchtesgadener Land sind bequem erreichbar und laden zu spontanen Tagesausflügen, Wanderungen oder Wintersportaktivitäten ein. Wer das Leben zwischen Stadt, Natur und Alpenpanorama schätzt, findet hier einen außergewöhnlich vielseitigen Lebensmittelpunkt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung im Ort selbst oder in der Umgebung schnell erreichbar. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Egmating zu einer Wohnlage, die heute mehr denn je gefragt ist. Egmating - dort leben, wo München leiser wird.Entfernungen: Flughafen 56 km Autobahn 10,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.08.2016 - Gültig bis: 30.08.2026 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25556Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar