Erdgeschossfläche mit Platz für Praxis, Büro oder Therapie
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Commercial property for sale, 120 m²

Peterswerder

399.999 €

3.333 €/m²

Listed Sep 28, 2026

About this listing

Rund 120 m², eine flexible Aufteilung und eine praktische Erdgeschosslage: Diese Gewerbeeinheit bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Bis zuletzt wurde die Fläche als Physiotherapiepraxis genutzt. Aktuell stehen vier gut nutzbare Räume sowie weitere Bereiche für Küche, Sanitär und Nebenflächen zur Verfügung. Ein größerer Raum lässt sich durch eine flexible Trennwand offen nutzen oder in zwei Bereiche aufteilen. In weiten Teilen ist Eichenparkett vorhanden. Insgesamt ist die Einheit solide, aber nicht mehr ganz auf aktuellem Stand und bietet damit eine gute Basis, um sie passend zum eigenen Konzept neu zu gestalten. Dazu kommen ein rund 38 m² großer Kellerraum, drei Außenstellplätze und eine eigene Garage. Gerade für Praxis, Büro, Therapie oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen ist die Kombination aus Fläche, guter Erreichbarkeit und eigenen Stellplätzen interessant. # Ausstattung - Erdgeschosseinheit mit ca. 120 m² Fläche - Aktuell als Gewerbeeinheit eingetragen - Wohnnutzung nach entsprechend genehmigter Umnutzung denkbar - Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten - Baujahr 1957 - Aktuell 4 Räume - nicht vollständig ausgestattete Küche - kein vollständiges Bad vorhanden, aktuell nur 2 WCs - Erweiterungsmöglichkeit des zukünftigen Badezimmers durch angrenzenden Raum denkbar - Elektrik aktuell noch teilweise 2-adrig - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Zentral-Ölheizung - Aufzug vorhanden - ca. 38 m² großer Kellerraum - 3 PKW-Außenstellplätze - 1 Garage - Hausgeld aktuell ca. 426 € # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Bürofläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist für eine gewerbliche Nutzung angenehm praktisch. Die Einheit befindet sich zentral in Bremen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Gerade für Praxis, Büro oder Dienstleistungen ist die Kombination aus guter Anbindung, zentraler Lage und den eigenen Stellplätzen ein klarer Pluspunkt.Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 10 km Bus 2 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0065/1

What's included

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Location

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