# Dům 4+kk Gelves, Sevilla, Spain

> Canonical listing: https://landomo.com/property/56e6cdfd-2ff6-46f3-95b3-3b8ae4dfdcde

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 5,564,850 CZK
- **Location:** Gelves, ES
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T13:11:10.161Z
- **Last updated:** 2026-09-03T07:57:24.309Z
- **Listed on:** idnes-reality

## Description

Zastavěná a zapsaná plocha 142 m² na pozemku o rozloze 124 m². Dům s velmi variabilním uspořádáním, situovaný v zavedené a obzvláště klidné rezidenční čtvrti.
V přízemí se nachází ložnice, obývací pokoj o rozloze 19 m², samostatná jídelna o rozloze 17 m² a kuchyň. Denní část nabízí oddělené prostory, což umožňuje pohodlně oddělit obývací pokoj od jídelny.
Toto patro disponuje navíc dvěma venkovními prostory: předním dvorem, který zajišťuje soukromí vůči ulici, a druhým dvorem v zadní části domu.
Ve venkovní části přízemí se nachází jedna ze dvou plně vybavených koupelen domu, stejně jako přístup do soukromé garáže a do prostoru určeného jako sklad/prádelna.
V prvním patře jsou rozmístěny dvě ložnice a prostorná víceúčelová místnost o rozloze více než 16 m², která se dá přizpůsobit různým potřebám: jako pracovna, prostor pro práci z domova, herna, šatna, studovna nebo pomocná místnost.
Jedna z ložnic v tomto patře zahrnuje druhou plně vybavenou koupelnu, čímž vytváří prostor pro soukromější využití. Horní patro doplňuje terasa.
Byt nejenže prošel komplexní rekonstrukcí, ale v prvním patře byla provedena také estetická úprava, která dodává odpočinkové zóně modernější vzhled. Za zmínku stojí porcelánová dlažba s efektem dřeva, designové dveře – jak průchozí, tak dveře šatní skříně v multifunkčním pokoji – a porcelánová dlažba s efektem kovu v koupelně.
Mezi technickými vylepšeními domu vyniká také zvuková izolace všech společných stěn s sousedními domy. Kromě toho jsou vstupní dveře na dvůr v přízemí a okno vedoucí na terasu v prvním patře vybaveny pancéřovými rámy, trojsklem a tepelnou izolací.
Jedním z aspektů, který tento dům nejlépe charakterizuje, je jeho okolí. Dům má přístup ze dvou ulic; obě jsou slepé ulice, což výrazně snižuje průjezdní dopravu a přispívá k pocitu klidu, který je v jiných obytných zónách těžko k nalezení.
Kromě toho nový územní plán města Gelves, který se v současné době připravuje, zahrnuje mezi svými hlavními strategickými cíli větší propojení obce s řekou Guadalquivir, zlepšení mobility a tras pro chodce a cyklisty a zhodnocení okolí řeky a přístavu pro sportovní plavbu.
PRODEJNÍ CENA: 215 000 EUR + NÁKLADY: * Daň z převodu nemovitostí (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie, obvykle 7 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. * Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník. * Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude vyúčtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník pro katastrální úřady. * Poplatky za administrativní služby (agentura): Poplatky za vyřízení administrativních záležitostí, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 600 EUR (včetně DPH). * Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. * Poplatky realitní kanceláře kupujícího 2 %: nejsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně. D. I. A. (zkrácený informační dokument) a energetický certifikát k dispozici pro klienta.
Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/56e6cdfd-2ff6-46f3-95b3-3b8ae4dfdcde
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.