# Moderne Stadtvilla am ruhigen Rand von Lützelbach - individuell planbar

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 396,406 EUR
- **Location:** Lützel-Wiebelsbach, Lützel-Wiebelsbach, Lützelbach, Lützelbach, DE
- **Floor area:** 197 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-06-27T12:14:47.839Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Am idyllischen Rand von Lützelbach entsteht diese elegante Stadtvilla, die als Projekt Ihren individuellen Vorstellungen entsprechend umgesetzt wird. Das großzügige Haus mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von 197 m² ist perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Platzanspruch zugeschnitten. Auf dem 472 m² großen Grundstück können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen. Zwei Etagen bieten fünf Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - optimal für den Alltag und höchsten Wohnkomfort. Das Baukonzept ist auf Energieeffizienz nach KFW55-Standard und nachhaltige Baustoffe ausgerichtet. Mit allkauf gestalten Sie Grundriss und Innenausbau flexibel und nach Ihren Wünschen, damit Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu Ihnen passt.

# Ausstattung
Die Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige, moderne Komponenten aus:

- KFW55-konforme und energiesparende Bauweise
- Innovative Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizanlage
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden
- Kontrollierte Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
- Attraktive Massivholztreppe
- 2,75 Meter Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl
- Qualitative Ausstattung von Sanitär, Türen, Zargen und exklusiven Fliesen
- Umfangreiche Ausbauanleitungen und individuelle Beratung für den Innenausbau

Diese Details sorgen für herausragenden Komfort und ausgezeichnete Wohnqualität.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Diese Stadtvilla liegt am ruhigen Ortsrand von Lützelbach in einer sehr angenehmen, naturnahen Umgebung mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind zeitnah erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitoptionen wie Radfahren, Wandern und entspannende Aktivitäten im Grünen. Sie profitieren von entspannter Wohnatmosphäre und optimalen Bedingungen für den Alltag.

# Sonstiges
Mit allkauf genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, schnelle Bauzeiten und eine garantierte Fertigstellung Ihres Hauses. Sie wählen zwischen den Dienstleistungspaketen VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER und bestimmen selbst, wie viel Unterstützung Sie in Anspruch nehmen möchten. Durch das Ausbauhaus-Konzept können Sie Eigenleistungen erbringen, Kosten senken und diese als Eigenkapital für die Finanzierung nutzen.

Zu jedem Haus gehören:
- Architektenleistungen
- Umfassendes Bau-Sicherheitspaket
- Heizungs- und Elektropaket
- Dreifach verglaste Fenster mit Alurollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Massive Holztreppe
- Bodenbeläge und Tapeten
- Luftdichtigkeitsprüfung
- 2,75 m Deckenhöhe
- Dämm- und Beplankungspaket
- Haustechnik und Rohrleitungen inklusive
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärausstattung
- Türen, Zargen und Fliesen
- Zahlreiche Steckdosen
- Qualitativ hochwertige Holzrahmenbauweise
- Ausführliche Ausbauanleitungen
- Ausbaupakete samt Materialien und Werkzeugen
- Persönliche Betreuung durch einen Ausbauberater
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Rohbau und Dach in 2-3 Tagen fertiggestellt
- Garantie auf festen Liefer- und Montagetermin
- Modernste energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik
- Zugang zur Ausbau-Akademie
- Flexible Grundrissanpassung
- Große Auswahl an Hausserien und -typen
- Und vieles mehr.

Die Vorteile eines allkauf Fertighauses auf einen Blick:
- Durchschnittliche Lieferzeit nur 14 Wochen
- Verlässliche Planung dank Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie
- Flexible Ausbauvarianten
- Individuelle Grundrissmöglichkeiten
- Erstklassige Materialien und Fertigungsqualität
- Nachhaltige Bauweise aus Holz
- Fachmännische Begleitung während des gesamten Baus

Mit allkauf entscheiden Sie sich für modernes, sicheres und ökologisch nachhaltiges Bauen - mit persönlicher Betreuung von der Beratung bis zur Übergabe der Schlüssel. Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin und nutzen Sie das Know-how unserer Spezialisten.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4150-380-kw26-95622

## Source and attribution

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