2-bed apartment for sale, 82 m²

Rue Auguste Renoir, Nice

305.000 €

3.720 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR EN NUE-PROPRIÉTÉ - DÉCOTE DE 42%. NICE VUE MER ET PLAGE ET CENTRE A PIED. Profitez de la solution d'investissement en nue-propriété pour acquérir cet appartement offrant un magnifique panorama sur la ville de Nice. Une femme de 76 ans continue d'occuper le bien et vous pré-règle 17 ans de loyers dont vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix. Valeur du bien : 530 000 €. Prix d'acquisition après déduction des loyers honoraires inclus : 305 000 € soit 42% de décote immédiate. Les avantages : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps passé.), 2) Des loyers qui échappent à la fiscalité des revenus fonciers, 3) Des économies sur les frais de notaire. 4) Aucun flux financiers avec la prise en charge par la venderesse des charges de copropriété, charges d'entretien et la taxe foncière pendant les 17 années. Idéal pour se constituer un patrimoine sécurisé et performant. Opportunité rare à saisir : ce superbe appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la mer, à quelques pas seulement du centre et des plages, dans le paisible quartier des Baumettes. La situation privilégiée de cette résidence vous permet de rejoindre à pied en seulement 15 minutes les plages et la célèbre Promenade des Anglais, ainsi que le centre-ville et la gare. De plus, un arrêt de bus au pied de la résidence offre une alternative pratique pour vos déplacements. Ce magnifique appartement de 3/4 pièces, d'une surface de 82 m² et situé en angle, bénéficie d'une triple exposition et d'un étage élevé, assurant ainsi une luminosité naturelle exceptionnelle et des vues panoramiques dégagées. Admirez la mer jusqu'au Cap Ferrat, les toits de Nice, la coupole du Negresco et le mont Boron, offrant un décor changeant à chaque instant. À l'intérieur, vous découvrirez deux belles chambres offrant une vue paisible sur les collines, ainsi qu'une cuisine séparée, une salle de bains lumineuse avec deux fenêtres et des toilettes séparées. La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste le double salon salle à manger, doté de parquet et de larges ouvertures donnant sur une confortable terrasse de 12 m², offrant une vue imprenable sur la baie des Anges, sans aucun vis-à-vis. Une cave et un parking en placement libre dans la résidence sécurisée viennent compléter ce bien d'exception. À noter que l'occupante actuelle, une dame seule de 76 ans, prend grand soin de son cadre de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement rare et sécurisée, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur patrimoine ou lieu de vie.Show more

What's included

Terrace

Elevator