House for sale, 183 m²

Ering, Landkreis Rottal-Inn

669.000 €

3.656 €/m²

Listed Jul 14, 2026

House

Category

183 m²

Area

2017

Year

About this listing

# OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses freistehende Anwesen ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Platz, sind barrierefrei und garantieren auch in Zukunft eine altersgerechte Residenz. Wohnen bis ins hohe Alter hervorragend möglich. Optimal auch als Refigium für Senioren bzw. Privatiers aus der Landeshauptstadt München. Über den weiträumigen Flur verzweigen sich die Räume auf durchdachte Weise. So sind hier Büro, Wohnbereich, Gäste-WC und der Technikraum direkt zugänglich. Der Schlaftrakt ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgekoppelt und gewährt Zugang zum Schlaf- und Gästezimmer, sowie das großflächige Tageslichtbad mit Dusche. Zwei Terrassen, jeweils nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, bieten genug Platz für einen Lounge- und Essbereich. Die geflieste Garage ist beheizbar, der Carport am Eingang bietet trockenen Zugang zum Anwesen und genügend Platz für Fahr- und Motorräder. Weiterhin gibt es einen überdachten Stellplatz für ein Wohnmobil direkt an der Garage. # AUSSTATTUNG Der moderne Bungalow bietet einige Annehmlichkeiten: \+ hochwertiges Anwesen aus 2017 der Firma Holzbau Reichl GmbH aus Eichendorf \+ Holzrahmenkonstruktion mit umweltfreundlicher Zellulose-Dämmung bei einer Wandstärke von 33 cm \+ natürliches Dämmmaterial verspricht ein harmonisches Raumklima und Energieeffizienz \+ Haustüre aus Aluminium in Anthrazit, Außenfenster in Kunststoffausführung weiß \+ Walmdach mit Pfettendachstuhl und anthraziten Dachpfannen \+ ruhige Siedlungslage mit ähnlicher Bebauung \+ barrierefreie, durchdachte Raumaufteilung \+ hohe Wohnräume mit Sichtbalkendecken \+ LED-Deckenspots in sämtlichen Räumlichkeiten verbaut \+ Fenster und Schiebe-Hebetüren mit dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden \+ Fußbodenheizung in den Räumen, einzeln regelbar \+ strapazierfähige Vinylböden in Holzoptik in den Wohnräumen \+ Gaszentralheizung mit Flüssiggas-Erdtank im Vorgarten \+ Pellet Schwedenofen im Wohnbereich \+ große Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Mikrowelle und Backofen in Arbeitshöhe \+ Lichtkuppeln mit Tageslichteinstrahlung vom Dach in Küche und Flur-Schlafbereich \+ Wohn- und Essbereich mit halbhoher Trennwand \+ Terrassenzugang über breite Hebeschiebetüre \+ großer HWR-Raum zentral gelegen \+ Gäste-WC mit Fenster \+ Westterrasse voll überdacht und als Außenwohnbereich nutzbar \+ Südterrasse mit Windschutz, sowie Überdachung und Sonnenschutz \+ Gartenhaus mit elektrischem Anschluss \+ Garage mit Zwischenboden, elektrischem Torantrieb und beheizbar \+ breiter Carport mit separatem Abstellbereich für Müll und Gerätschaften \+ 3.000 l Zisterne zur Bewässerung des Gartens \+ Internet bis 250 MBit/s (max. Download) \+ TV-Sat-Anlage mit Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen \+ zusätzlicher überdachter Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil \+ angenehme Grundstücksgröße von 722 m² \+ Gemeindestraße am Anwesen ist eine verkehrsberuhigte 30er-Zone \+ das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden Gerne erwarten wir Ihre geschätzte Kontaktanfrage und stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung! Wir bedanken uns für ihr geschätztes Interesse! # ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 91,4 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse C, Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Holzpellets, Baujahr laut Energieausweis 2017, Heizungsart: Zentralheizung # PROVISIONSHINWEIS Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # LAGE Ering am Inn ist eine kleine Gemeinde im südöstlichen Bayern. Sie liegt im Landkreis Rottal-Inn, an der Grenze zu Österreich und gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern. Die geographische Lage zeichnet sich durch die idyllische Nähe zum Inn und dem angrenzendem Naturschutzgebiet aus. Ering liegt gut erreichbar über die B12, München-Passau. Die Verlängerung der A94 von Marktl/ Burghausen nach Passau ist streckenweise im Bau. Die nächstgelegenen Städte sind Simbach am Inn (12 km) und Braunau am Inn (20km). Passau ist in 50 km erreichbar und Salzburg in ca. 70 km. In der Umgebung stehen mehrere 18/9-Loch Golfplätze zur Verfügung. So ist der Beckenbauer Golf-Course nur ca. 30 km entfernt. Die Anlage Piesing liegt nur 14 km in westlicher Richtung. Die Autobahn A94 befindet sich im Ausbau und ermöglicht in einigen Jahren die Anbindung Richtung München bzw. Pocking. Zu den Kurorten Bad Griesbach und Bad Füßling sind es nur 17 - 20 Minuten. Als Nahversorgung dienen ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke sowie eine Bank in der Ortsmitte. Das Freibad, sowie die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. # SONSTIGES Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage