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2-bed apartment for sale, 80 m²
Nice
87.450 €
1.093 €/m²
Listed 56 years ago · Jan 1, 1970
Apartment
Category
80 m²
Area
3rd / 4
Floor
C
Energy
About this listing
Viager occupé - Une belle opportunité patrimoniale sur la Côte d'Azur
Age : Femme de 68 ans / Homme de 72 ans
Bouquet : 87450 EUR
Rente : 636 EUR/mois
Prix d'achat : 188500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
? Le bien
Situé à Nice, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre une surface généreuse de 80 m², au dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux.
Il se compose d'un séjour lumineux avec mezzanine de 15 m², d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d'une terrasse de 18 m², de deux caves de 3,62 m² chacune et d'un garage fermé de 11 m², des atouts rares dans ce secteur.
L'immeuble dispose également d'une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
? L'environnement
Le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Une adresse idéale pour un investissement pérenne sur la Riviera niçoise.
Analyse financière :
Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement allie emplacement premium, qualité du bien et sécurité patrimoniale.
Le viager occupé permet de :
Acheter en dessous du prix du marché (décote importante).
Profiter d'un placement sans contraintes (aucune gestion ni entretien).
Sécuriser son capital dans la pierre.
Préparer l'avenir avec une valorisation naturelle du bien dans le temps.
? En résumé : un investissement patrimonial intelligent, combinant sécurité, performance et emplacement de premier ordre sur la Côte d'Azur.Show more
What's included
Elevator
Basement
Elevator
Cellar
Key Stats
Floor3 / 4
Area80 m²
Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms1
Energy ClassC
ElevatorYes
BasementYes
Estimate
Investment economics
Estimated gross return if you let this apartment
Map
Location
Nice
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Nice
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
448 €/mo
3.33 % rateAPR 4.19 %
Down 10%Loan 90%
9.000 €78.450 € loan
Total repayable107.557 €
Interest rate3.33 %
APR4.19 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026
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