Land for sale, 743 m²

22d Generała Leopolda Okulickiego, Wrocław

311.886 €

420 €/m²

Listed Jul 10, 2026

About this listing

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna położona we Wrocławiu przy ul. Okulickiego 22D (obręb Zakrzów, dz. nr 5/2, AM-11) o powierzchni 743 m². To gotowy produkt inwestycyjny z prawomocną, bezterminową decyzją o warunkach zabudowy, idealny dla dewelopera szukającego bezpiecznego projektu z wysoką stopą zwrotu. KLUCZOWE PARAMETRY PLANISTYCZNE (WZ): • Rodzaj zabudowy: Budynek mieszkalny wielorodzinny z poddaszem użytkowym. • Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,35 (ok. 259 m² podstawy budynku). • Wysokość zabudowy: Do 11,5 m (3 kondygnacje nadziemne). • Szacowany PUM: Bezpieczne 550 m². • Status prawny: Decyzja WZ nr 268/2009 stała się ostateczna 22 lipca 2009 r. Zgodnie z reformą planowania, ostateczna WZ zachowuje swoją ważność i nie jest znoszona przez nowy Plan Ogólny Wrocławia. Dla terenu nie trwają prace nad MPZP. INFRASTRUKTURA I MEDIA: • Dojazd: Bezpośredni z wydzielonej drogi gminnej (ul. Niepodległości) - brak konieczności służebności u osób prywatnych. • Energia elektryczna: Wydane warunki na moc 65,1 kW (szacowany koszt przyłącza Tauron: 9 876,08 zł brutto; odcinek kablowy ok. 274 m). • Woda i kanalizacja: Konieczność rozbudowy sieci o ok. 70 m w drodze gminnej (szczegółowe wytyczne MPWiK dostępne do wglądu). EKONOMIA PROJEKTU (Analiza luty 2026): • Cena ofertowa: 1 350 000 PLN (tylko ok. 2 450 PLN / PUM). • Potencjał zysku: Szacowany zysk operacyjny dla dewelopera to ok. 2 145 000 PLN. • Rentowność (ROI): 45% przy konserwatywnym założeniu ceny sprzedaży mieszkań na poziomie 12 500 PLN/m² (ceny rynkowe w rejonie Psiego Pola sięgają 13 000 - 15 000 PLN/m²). DLACZEGO WARTO? Działka oferuje niski koszt wejścia i pełne bezpieczeństwo planistyczne (dożywotnia WZ). Cena została ustalona na poziomie atrakcyjnym, uwzględniającym rezerwę techniczną (ok. 150 tys. PLN) na budowę przyłączy i drogi. Czysta księga wieczysta, brak obciążeń. WARUNKI TRANSAKCJI: • Sprzedaż bezpośrednia przez właściciela. • Wyłącznie gotówka przy akcie notarialnym. • Nie interesują mnie pożyczki prywatne, systemy raty po PnB ani inne formy odroczonego finansowania. • Więcej informacji (wizualizacja, rzuty, skany decyzji) dostępne na spotkaniu lub drogą mailową dla poważnie zainteresowanych podmiotów. Możliwość negocjacji wyłącznie przy szybkiej płatności gotówkowej.Show more