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Commercial property to rent
Wien
219 796 Kč/mo
Listed 56 days ago · 20 Apr 2026
Commercial
Category
About this listing
Moderne Büroflächen in zentraler Lage von Wieden in 1040 Wien zu mieten<br /><br />In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.<br /><br />Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.<br /><br />Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.<br /><br />Verfügbare Büroflächen:<br />1. OG, Top 2, ca. 164 m² <br />2. OG, Top 4, ca. 470 m² <br />4. OG, Top 5, ca. 335 m² <br /><br />Verfügbare Geschäftsflächen:<br />EG, Top 07, ca. 122 m² <br />EG, Top 11, ca. 305 m² <br />EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²<br />Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²<br /><br />Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 15,00<br /><br />Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,73 (Büro)<br />Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,90 - € 4,62 (Retail)<br /><br />Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.<br />Bruttomiete Stellplatz: € 136,80 p.m.<br /><br /><b><u>weitere Informationen:</u></b><br />flexible Grundrisse<br />öffenbare Fenster<br />Bürobeleuchtung<br />Bodenbelag (Teppich o.ä.)<br />EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle<br />getrennte Sanitäreinheiten<br />straßenseitig außenliegender Sonnenschutz<br /><br /><b><u>Lage:</u></b><br />Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden<br />U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar<br /><br />Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.<br />Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. <br />Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/P6X5iQ/plain/immoupload/2024/04/47/4789ccc5-ae48-4576-8453-cd4c0de16fd7.png"},"name":"ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Milena","lastname":"Ivkovic","phone":"0043153473500","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien, Innere Stadt","countryCode":null,"street":"Bankgasse 1","zipCode":"1010"}},"id":"a099fbc3-0126-4785-a7e9-2bd0ce29d597"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"nach Vereinbarung","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"RENT"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14801616","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/D5e9Hw/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616787.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/8H4A9w/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616783.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ViBH3A/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616785.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/C3oFUQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616789.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/vdZEvw/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616791.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/2SIQKA/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616793.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/7oRQuA/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616795.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/haAHxg/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_616801.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-20T23:15:00.000Z","externalID":"10923032_10","importId":"9cbcdb50-3ea3-11f1-bd57-d7aad6b5f81f","importTime":"1776900785541","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14801616","originalFileName":"import_1234_delta_1776900782661.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-22T23:45:05.446Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["AIR_CONDITIONED","ELEVATOR"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"OFFICE_AREA","value":470}],"main":null},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"COMMERCIAL","propertySubtype":"COMMERCIAL_PROPERTY_OFFICE","propertyType":"COMMERCIAL_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":null,"yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"SUM_OF_RENT","net":6063,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":10508.18,"kind":"MONTHLY_COSTS","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":8756.82,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":2693.82,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":10508.18,"kind":"TOTAL_RENT","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3 BMM zzgl. 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