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Wohnen mit Mehrwert – Eigentumswohnung mit Hobbyraum, Gartenanteil und bester Innenstadtlage

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Wohnen mit Mehrwert – Eigentumswohnung mit Hobbyraum, Gartenanteil und bester Innenstadtlage - Main view

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1-bed apartment for sale, 85 m²

Am Gartenhang 5, 58511, Lüdenscheid

85.000 €

1.000 €/m²

Listed Jul 18, 2026

About this listing

Inmitten einer ruhigen Anliegerstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum Lüdenscheids entfernt, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit zusätzlichem Raumangebot und eigenem Gartenanteil. Die Wohneinheit im Hochparterre eines gepflegten Vier-Parteienhauses bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Pendler, die eine solide, werthaltige Immobilie in begehrter Lage suchen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 85.000 €, einem gepflegten Gesamtzustand sowie einem wohnlichen Raumangebot inklusive Gäste-WC und Keller, präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 beherbergt lediglich Vier Wohneinheiten – ein Rahmen, der von Vertrautheit und überschaubarer Nachbarschaft geprägt ist. Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre – was dem ersten Obergeschoss entspricht – und bietet rund 53 m² Wohnfläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Proportionen auszeichnet. Ein einladender Flur führt in das Wohnzimmer mit seinem warmen Laminatboden, während das Schlafzimmer Ruhe und Rückzug auf angenehmer Größe bietet. Die angrenzende Wohnküche schafft Platz für gemeinsames Kochen und Essen und wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt. Zum besonderen Wert dieser Einheit gehört jedoch mehr als nur der eigentliche Wohnbereich: Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Gäste-WC im Dachgeschoss erweitert das Nutzungsspektrum erheblich – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und auch ein eigener Gartenanteil ist Teil des Sondereigentums – eine seltene Gelegenheit in innenstadtnaher Lage. Ausstattung: Die Ausstattung dieser Wohnung spiegelt einen gepflegten Zustand wider, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Schon beim Betreten fällt der durchgängige Bodenbelag aus Laminat in Wohn- und Schlafzimmer angenehm ins Auge – er schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügig geschnittene Wohnküche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsames Kochen und Essen im Alltag. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine komfortable Dusche. Es wurde zwar in den letzten Jahren nicht modernisiert, zeigt sich aber in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand, der keinerlei akuten Handlungsbedarf aufweist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet – sie sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse, verzichten dabei bewusst auf Rollläden, was den hellen Charakter der Räume zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der dem Sondereigentum zugeordnet ist. Der zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – eine komfortable Erweiterung, die den Wohnwert deutlich erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und einen zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der – je nach Wunsch – zum Gärtnern, Sonnen oder als Spielbereich genutzt werden kann. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1991. Sie sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Der großzügige Grundriss und die zentrale Küchenlage bieten alle Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. An Gemeinschaftsräumen sind zuzüglich noch ein Wasch und Trockenraum vorhanden. Lage: Wer das ruhige Wohnen schätzt und dennoch mitten im Leben sein möchte, findet in dieser Lüdenscheider Adresse die ideale Kombination. Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße – fernab vom Durchgangsverkehr – und garantiert damit eine seltene Ruhe, die in Zentrumsnähe kaum noch zu finden ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das lebendige Stadtzentrum, das in etwa fünf Minuten fußläufig erreicht ist. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen – kurzum: eine städtische Infrastruktur, wie sie umfassender kaum sein könnte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt. Die Bushaltestelle „Kulturhaus“ befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso der Lüdenscheider Bahnhof mit direkter Anbindung in die Region. Für Berufspendler ist auch die Autobahn A45 in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was kurze Wege sowohl ins Sauerland als auch ins Ruhrgebiet garantiert. Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld durchweg ruhig und familienfreundlich. Die gepflegte Nachbarschaft, das gewachsene Umfeld sowie die hohe Nachfrage in dieser Mikrolage machen die Immobilie nicht nur zu einem angenehmen Wohnsitz, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Auch die Parksituation gestaltet sich äußerst komfortabel: Entlang der Straße stehen zahlreiche kostenfreie Stellplätze zur Verfügung – ein weiteres Argument für entspanntes, zentrales Wohnen ohne Kompromisse. Sonstiges: Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine in sich geschlossene Einheit mit zusätzlichem Sondereigentum im Dachgeschoss, bestehend aus einem wohnlich nutzbaren Raum und einem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil ergänzen das Nutzungsspektrum und schaffen ein Maß an Individualität, das in zentraler Lage nur selten anzutreffen ist. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses zeigt sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant oder erforderlich. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 18.156 €, was die finanzielle Basis für zukünftige Werterhaltung absichert. Das monatliche Hausgeld beträgt zwischen ca. 248 € und 300 € inklusive Heizkosten. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energiebedarf beträgt 214,1 kWh/(m²·a), die Einstufung erfolgt in die Effizienzklasse G. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Ausweis ist gültig bis zum 03.08.2024. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 85.000 €. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig – etwa innerhalb von drei Monaten – übernommen werden.Show more

What's included

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