Apartment in Braunschweig, Innenstadt
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1-bed apartment for sale, 53 m²

Braunschweig, Innenstadt

1 bedroom1 bathroomFloor 1

129.000 €

2.434 €/m²

Listed Sep 4, 2026

About this listing

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 116 Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger, innenstadtnaher Lage. Der funktionale Grundriss und der sonnige Südwestbalkon bieten angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnanlage wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen Flur bzw. Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzdielen ausgestattet, die sich teilweise in einem neuwertigen Zustand befinden und den Räumen einen ansprechenden, natürlichen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist gefliest, während die Küche über einen Terrazzoboden verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Seit über 20 Jahren vermietet Die Wohnung ist seit November 2002 unbefristet an eine Einzelperson vermietet und bietet Kapitalanlegern damit ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 347,78 € zuzüglich einer Nebenkosten- und Betriebskostenvorauszahlung von ca. 98 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2023. Durch die bestehende Vermietung kann die Wohnung als Kapitalanlage ohne anfängliches Leerstandsrisiko übernommen werden. Hausgeld & Erhaltungsrücklage Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 197 € inklusive Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung. Von den geplanten jährlichen Kosten der Wohnung in Höhe von 2.362,44 € werden im Wirtschaftsplan 1.880,64 € als umlagefähig und 481,80 € als nicht umlagefähig ausgewiesen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 106.199 €. Damit besteht eine solide finanzielle Grundlage für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wohnanlage & Zukunftsperspektive Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich kontinuierlich mit der Pflege und Weiterentwicklung der Wohnanlage. Aktuell werden verschiedene Konzepte zur zukünftigen Modernisierung einzelner Haus- und Kellereingangsbereiche geprüft. Eine abschließende Entscheidung über die konkrete Umsetzung steht derzeit noch aus. Die Versorgung über Fernwärme ergänzt das Angebot um eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch langfristig interessant Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage kann die Wohnung langfristig auch für Käufer interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen. Fazit Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger: ca. 53 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbare Zimmer, Echtholzdielen, sonniger Südwestbalkon, Fernwärme, großzügiger Kellerraum, eine solide Erhaltungsrücklage sowie ein seit über 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei der Finanzierung sowie beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie ist der persönliche Eindruck bei der Besichtigung. # Ausstattung + 2 Zimmerwohnung mit Balkon + ca. 53 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Glasfaseranschluss + Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1981) + Badezimmer 2001 vollständig saniert + Elektrik im Zuge der Badsanierung erneuert + Erneuerter Dielenfußboden im Wohnzimmer und Flur + Kellerraum + WEG- mit 116 Wohneinheiten + Externe Hausverwaltung + Vermietet seit November 2002 + Kaltmiete: 347,78 €/Monat + Nebenkostenvorauszahlung: ca. 98 €/Monat + Letzte Mieterhöhung: Mai 2023 + Hausgeld: ca. 197 €/Monat inkl. Heizkosten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage unweit der Braunschweiger Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A39 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Wallanlagen sowie die historische Innenstadt vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Einkaufen und Verweilen. Das kulturelle Angebot mit Museen, Theater und zahlreichen Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieses Standortes bei. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen aus und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Braunschweigs. # Sonstiges Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage 1. Kontaktformular ausfüllen Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten. 2. Zustimmung per E-Mail Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht). 3. Exposé öffnen Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Maße und Grundrisse wurden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht durch uns überprüft und dienen der Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation; maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Cakir Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.06.2018 - Gültig bis: 20.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2452#vAEx6I

What's included

Balcony
Cellar

Location

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129.000 €