# TERRAIN CONSTRUCTIBLE A VENDRE — ITZIG (Commune de Hesperange)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Itzig, Itzig, Itzig, Hesperange, LU
- **Floor area:** 546 m²
- **Published:** 2026-04-25T21:37:08.121Z
- **Last updated:** 2026-08-27T00:21:39.012Z
- **Listed on:** nextimmo

## Description

Magnifique terrain à bâtir d'une contenance de 5,46 ares (546 m²) situé au cœur du lotissement « Im Bongert » à Itzig, dans la commune de Hesperange.
Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village.
Le terrain est destiné à la construction d'une maison d'habitation isolée, libre de 4 côtés, offrant ainsi une totale liberté architecturale et un maximum d'intimité. La maison peut accueillir jusqu'à deux logements séparés.

Informations urbanistiques

Le terrain est couvert par un Projet d'Aménagement Particulier (PAP) approuvé, ce qui garantit sa constructibilité immédiate. Il est classé en zone de faible densité 1 du plan d'aménagement général de la commune de Hesperange.
Règles d'implantation:

Marge de recul avant : 6 m
Marge de recul arrière : 10 m
Marges de recul latérales : 3,50 m
Pente de toiture minimale : 25°
Couverture de toiture : ardoises naturelles ou éléments de métal patiné
Garage fermé obligatoire (minimum 1 par logement)
Emplacement de stationnement extérieur dans la marge de recul avant

Données cadastrales

Commune: Hesperange
Localité: Itzig
Lieu-dit: Im Bongert
Section cadastrale: B d'Itzig
N° cadastral: 1086 / 6893
Contenance: 5 a 46 ca (546 m²)
Nature: Place (terrain non bâti)

Atouts du terrain

Situation idéale au centre d'Itzig, village prisé de la commune de Hesperange
PAP approuvé: constructibilité garantie, pas de démarches supplémentaires
Maison isolée libre de 4 côtés: luminosité et intimité maximales
Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun

Accès rapide au centre-ville de Luxembourg (environ 10 minutes)
Cadre verdoyant au sein d'un lotissement résidentiel de qualité.

Documents disponibles

Extrait cadastral
Plan d'aménagement particulier (PAP) approuvé
Partie écrite du règlement du lotissement
Plan de mesurage

Contact :
SB Concept Sàrl — Agence immobilière
206 rue de Differdange, L-4438 Soleuvre
Tél. : 59 49 44
Réf. : Terrain Im Bongert — Lot 15 — Itzig

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/5c7cfd09-8043-45ba-b21d-19829ea58abb
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