1-bed apartment for sale, 49 m²

Magdeburg

1 bedroom1 bathroomFloor Ground

79.500 €

1.632 €/m²

Listed Nov 3, 2026

About this listing

Die erste eigene Immobilie zur Kapitalanlage oder eine Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio: Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit bestehenden Mieteinnahmen und nachgefragten Wohnmerkmalen. Für 79.500 € erwerben Sie 48,71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses Morgenstraße 30a in Magdeburg. Zwei Wohnräume, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Hofseite machen die Wohnung zu einem Zuhause, das insbesondere Singles Ruheständler und Paare anspricht. Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 338 €, entsprechend 4.056 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,10 %. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Ihre Eckdaten auf einen Blick: • Kaufpreis: 79.500 € • Wohnfläche: 48,71 m² • Kaufpreis je Quadratmeter: 1.632 € • Monatliche Nettokaltmiete: 338 € • Jahresnettokaltmiete: 4.056 € • Bruttomietrendite: ca. 5,10 % • Monatliches Hausgeld: 250,26 € • Provisionsfrei für Käufer Wer mit einer einzelnen Wohnung in die Immobilienanlage einsteigen möchte, findet hier eine kompakte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis. Für erfahrene Anleger bietet die Wohnung die Möglichkeit, das Portfolio um eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zu ergänzen. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kompakte Wohnfläche, großzügige Küche und ein eigener Platz im Freien: Die Wohnung verbindet praktische Alltagsmerkmale mit Raum für eine persönliche Einrichtung. Die rund 13 m² große Küche bietet Platz zum Kochen und für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und in einen der beiden Wohnräume. Der andere Wohnraum und das Tageslichtbad mit Dusche sind vom Flur aus zugänglich. Die Merkmale im Überblick: • Zwei Wohnräume auf insgesamt 48,71 m² Wohnfläche • Lage im Erdgeschoss • Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich • Balkon zur Hofseite • Tageslichtbad mit Dusche • Fenster in beiden Wohnräumen, Küche und Bad Der gemütliche Balkon hat eine Fläche von rund 6,2 m² und lädt zum entspannten Verweilen ein. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Morgenstraße 30a in Magdeburg-Neue Neustadt. Der gewachsene Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lübecker Straße und der Nicolaiplatz gehören zu den zentralen Bezugspunkten des Quartiers. Als Landeshauptstadt, Hochschulstandort und Wirtschaftsstandort vereint Magdeburg unterschiedliche Gründe, hier zu wohnen und zu arbeiten. Die Otto-von-Guericke-Universität, die Hochschule Magdeburg-Stendal sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Dienstleistungen, Maschinenbau und Logistik prägen die Stadt. Für eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung ergibt sich daraus eine vielseitige potenzielle Zielgruppe – etwa Berufstätige, Singles- Ruheständler und Paare. Die Elbe, der Stadtpark Rotehorn und der Elbauenpark ergänzen das städtische Leben um Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer und mit bestehendem Mietverhältnis. Sie möchten erstmals in eine vermietete Wohnung investieren oder suchen eine Ergänzung für Ihr Portfolio? Fordern Sie gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an. Für die anschließende Prüfung stellen wir Ihnen die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mieter. Hinweis zu den Bildern: Die Leeraufnahmen zeigen die Wohnung vor der aktuellen Vermietung. Die als KI gekennzeichneten Bilder veranschaulichen mögliche Einrichtungen. Dargestellte Möbel, Küchenmöbel und Dekorationen sind nicht als mitverkaufte Ausstattung zugesagt. Die Visualisierungen entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung. Aktuelle Wohnungsbilder werden bei Kaufinteresse gern übermittelt. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Referenz „Morgenstraße 30a – Wohnung 09“. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: j3yd6m

What's included

Balcony

Cellar

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Kleinanzeigen

79.500 €