House for sale, 164 m², land 359 m²

München, Neuhadern, Hadern

3 bedrooms2 bathrooms

1.665.000 €

10.152 €/m²

Listed Sep 8, 2026

About this listing

VON PRIVAT UND PROVISIONSFREI: Reiheneckhaus in Großhadern im Blumenviertel: Dieses exklusive Reiheneckhaus in einem Dreispänner mit ca. 250.m² Wohn-/Nutzfläche (davon 164 m² Wohnfläche) auf einem 359 m² Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage im Blumenviertel in München-Großhadern. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die gehobene Innenausstattung bietet ein stilvolles Ambiente. Diverse Kellerräume und ein zum Wohnen geeigneter Hobbyraum sind vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Baujahr 2005, diverse Modernisierungen in 2022 und 2025 (u.a. alle Bäder komplett erneuert) 2 Terrassen (EG 56m² und 1.OG 12m²) Fußbodenheizung in allen Räumen Internet-Glasfaseranschluß Garage (25.000,- €) u.v.m. In 2022 modernisiert: - Komplettes Haus innen neu gestrichen - Neues Gartenhaus - Neue Bepflanzung - Neuer Zaun - Neues Müllhäuschen - Neuer Fahrrad-Stellplatz In 2025 und 2026 modernisiert: - Neue Küchengeräte (Kühlschrank, Spühlmaschine usw.) - Neue Bäder (Fliesen, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Keuco-Badmöbel usw.) - Neue Garderobe - Neue Enthärtungsanlage von Biocut (Chemiefreier Kalkschutz bzw. Biomineralisierung) - Neue Fliegenschutzgitter an Terrassentüren und Fenstern - Haus- bzw. Außenfassade komplett neu gestrichen # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Preis enthalten: u.a. Siemens-Küche bzw. alle Geräte, neue Garderobe, neuer Wohnzimmerschrank, neue Stahlregale im Keller, Tresor usw. je nach Absprache. Kaufpreis der Garage: 25.000,- € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 359 m² # Lagebeschreibung Die Adresse im Blumenviertel von Großhadern gehört zu einem sehr beliebten Stadtteil Großhadern in München. Großhadern zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Infrastruktur aus. Die U-Bahnlinie U6 sowie die Buslinien 56 und 134 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sichere und familienfreundliche Wohngegend. Zahlreiche Parks und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten ein. Besonderer Hinweis: auf den Bildern sieht man auf dem Nachbargrundstück ein älteres Gebäude. Dabei handelt es ich um ein denkmalgeschütztes Haus. Somit wird dieses Haus nie abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden, sondern durch den Eigentümer immer instand gehalten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617186.pdf (Grundrissplan - Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617187.pdf (Grundrissplan - Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617188.pdf (Grundrissplan - Dachgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617189.pdf (Grundrissplan - Keller) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617177.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480048

What's included

Balcony

Terrace

Garden

Garage

Cellar

Location

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