# Ideale Kapitalanlage- Dreifamilienhaus mit tollem Obstgarten und gepflegter Ausstattung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 370,000 EUR
- **Location:** Röhlinghausen, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-01T19:40:40.953Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:51:22.163Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine große Familie. Das 516 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Obstbäumen und zwei Außenstellplätzen rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der Zugang über den Garten. Statt eines Eingangs direkt von der Straße gelangen Sie über die grüne Außenanlage zum Haus und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade, die Einfahrt, die Zäune, die Stellplätze, der Flur sowie die Gartenanlage erneuert und tragen heute zu einem harmonischen Erscheinungsbild bei. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000, die Fassade wurde 2007 modernisiert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen und Elektroleitungen erneuert sowie die Badezimmer im Jahr 2007 modernisiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen und großzügigen Wohnräumen, die durch ihre freundliche Atmosphäre überzeugen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich zusätzlich für Behaglichkeit und eine warme Atmosphäre an kühleren Tagen.
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Auch die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich großzügig und gepflegt. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt ebenfalls über einen Kamin, der den Räumen einen besonderen Wohnkomfort verleiht. Die modern ausgestattete Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und einem zeitgemäßen Design. Die angrenzenden Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste und lassen sich flexibel nutzen.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Die hellen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Gästezimmer und bieten dank der Dachschrägen einen gemütlichen Charakter. Durch die großzügige Raumaufteilung eröffnet sich hier viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Grünflächen, mehrere Obstbäume und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum gemeinsamen Essen im Freien oder zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst gepflegte Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisierten Ausstattungsmerkmalen, zwei Kaminen, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.947,37 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig familienfreundlichen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern ist nur etwa 2 km entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nachbarstädte Bochum (ca. 10 km), Herne (ca. 8 km), Essen (ca. 15 km) und Recklinghausen (ca. 18 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die Autobahnen A40, A42 und A43 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Wohnlage eignet sich besonders gut für Familien. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 1.500 m und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das breit gefächerte Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von rund 500 bis 800 m. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Dienstleistungsangebote der Gelsenkirchener Innenstadt sowie des nahegelegenen Stadtteils Buer. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeitangebot. Der Stadtgarten Gelsenkirchen sowie der Revierpark Nienhausen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Ausflüge ans Wasser bieten der Rhein-Herne-Kanal sowie der Baldeneysee in Essen attraktive Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und für Wassersportaktivitäten. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, dafür sorgen die renaturierten Halden des Ruhrgebiets – wie die Halde Rungenberg oder die Halde Rheinelbe – mit ihren Aussichtspunkten und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Konradstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wanne-Eickel Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer) # Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 104.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: F8GOGNHU

## Source and attribution

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