House for sale, 117 m², land 255 m²
Wien, Bruckhaufen, Donaufeld
859.900 €
7.328 €/m²
Listed Aug 13, 2026
About this listing
In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser auf Baurechtsgrund, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt.
Dieses moderne Haus wird zweigeschossig ausgeführt und punktet mit 4 Zimmern und einer Nettowohnfläche von rund 117 m². Auf einem Grundstück von rund 255 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als wahres Raumwunder und bietet auf mehreren Ebenen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und Dusche und strahlt stilvoll Ruhe aus.
Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß.
Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum steht zusätzlicher Stauraum mit integrierter Waschküche sowie ein großer Raum, der als Home-Office, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann, zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Am PKW-Stellplatz ist eine Lehrverrohrung für die Installation einer E-Ladestation vorhanden - perfekt vorbereitet für die Elektromobilität von morgen.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Edler Echtholzparkett, handwerklich gefertigte Innenstiegen, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, unterstützt durch Klimaanlagen in allen Wohnräumen.
Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lage auf einzigartige Weise vereint - und das Potenzial hat, Ihr ganz persönlicher Lieblingsort zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Ausstattung:
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Kellerstiege)
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
Vollunterkellerung inkl. Fußbodenheizung
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage
Wichtig: Da sich dieses Projekt noch im Bau befindet, handelt es sich bei den Bildern um Beispielbilder und symbolische Fotos ähnlicher Projekte. Die Visualisierung (Bild 1) stammt aus dem tatsächlichen Projekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.200m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.575m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <725m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <1.200m
Post <875m
Polizei <1.550m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
- Am Bruckhaufen in zentraler ruhiger Grünlage
- In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
- Donauinsel, Strandbäder und Donaupark in unmittelbarer Nähe
- Nahe der UNO-City und Vienna International School
- Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22
Sehr nahe an der oberen Alten Donau. Der Standort im Grünen am Wasser verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalPropertShow more
What's included
Parking
Cellar
Key Stats
Key Stats
Living Area117.35 m²
Plot Size255 m²
Bedrooms3
Rooms4
Energy ClassB
Listed on
859.900 € – 869.900 €
O
Office
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
3.462 €/mo
Down payment20 % · 171.980 €
171.980 €687.920 € loan
Term
Total repayable1.038.709 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026