House for sale, 120 m²

Hamburg, Hummelsbüttel

480.000 €

4.000 €/m²

Listed Jun 8, 2026

House

Category

120 m²

Area

1954

Year

About this listing

Geschmackvoll gestaltet und technisch modernisiert bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein zeitgemäßes Wohngefühl. Mit 4 Zimmern und 120 qm eignet sie sich für Familien oder Paare. Zentrum des Hauses ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Sommer lässt sich der Raum zum liebevoll angelegten großen Garten mit Terrasse öffnen, im Winter sorgt ein Kamin für eine kuschelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es 2 Zimmer und ein Bad mit großzügiger Eckbadewanne. Dazu kommen 100 qm Nutzfläche inklusive eines Teilkellers und einer 50 qm großen Garage mit Werkstattgrube. Das 893 qm große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jetzige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052, Erbbauzins 93€ pro Jahr. Das Haus ist technisch/energetisch modernisiert: • Pelletheizung • Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen • Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV • Balkonkraftwerk Auszug und Übergabe sind für März 2027 geplant. Gern stehe ich für mehr Infos zum Erbbaurecht und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 893 m² - Grundstücksfläche: ca. 893 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Der grüne Stadtteil Langenhorn im Norden Hamburgs zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre und seine gute Infrastruktur aus. Als echtes Familienparadies bietet er ein vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen. Der Bornbach mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Hundeauslaufzonen, einem schönen Spielplatz und in weiten Teilen natürlicher Flora und Fauna ist nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Auch das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Dazu kommen zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern. U-Bahn, Kitas, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburg Airport sind Sie mit dem Auto oder ÖPNV nur ca. 30 Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 194.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.04.2026 - Gültig bis: 18/04/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 01KTKBPV59CC401MH82KWW8HTSShow more

What's included

Garden

Garage

Basement

Cellar