2-bed apartment for sale, 56 m²

Bratislava

2 bedrooms1 bathroomFloor 1 / 4

234.900 €

4.195 €/m²

Listed Oct 3, 2026

About this listing

Hľadáte príjemné bývanie v pokojnej lokalite, s dostatkom priestoru pre pár alebo mladú rodinu? Ponúkame Vám zrekonštruovaný 2-izbový byt v obľúbenej časti Rača – Krasňany. Majiteľ si byt precízne zrekonštruoval podľa vlastných predstáv a maximálne využil jeho potenciál. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi podľa fotografií, okrem nábytku z detskej izby. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Ak hľadáte pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou služieb, alebo radi vybehnete na prechádzku či bicykel do lesa, tento byt môže byť práve pre Vás. VÝMERA A DISPOZÍCIA • Byt: približne 51 m² • Dve murované pivnice v suteréne: 4 m² a 1 m² • Menší balkón: 1 m² Zvýšené prízemie, najnižšia parapeta vo výške 2,2 m. Dispozíciu je možné upraviť na dve samostatné nepriechodné izby. Otvorením aktuálne zakrytého priechodu z chodby do detskej izby a uzatvorením priechodu medzi spálňou a detskou izbou (reálne stavebné náklady sadrokartónovej steny do 1.000 eur). Výsledné riešenie je znázornené na poslednej fotografii pôdorysu. REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV • Rekonštrukcia bytu v roku 2024 • Nová povrchová elektroinštalácia • Nový plynový kotol • Zrekonštruovaná kúpeľňa • Renovované podlahy: betónové v kuchyni, chodbe a kúpeľni, drevené parkety v izbách • Plastové okná menené približne v roku 2006 • Vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev vody Bytový dom prešiel v roku 2008 rekonštrukciou a zateplením, zároveň pribudla nadstavba. Energetický certifikát nemá. ORIENTÁCIA • Kuchyňa: severovýchod, výhľad do zelene • Obidve spálne: juhozápad, orientácia do tichého zeleného dvora BEZPEČNOSŤ Bezpečnostné dvere Sapeli, 6-bodové uzamykanie, bezpečnostná trieda 2. Byt sa nachádza v pokojnom a tichom okolí, približne 100 m od policajnej stanice. MESAČNÉ NÁKLADY (3 osoby) Správca: 200 € + Plyn: 43 € + Elektrina: 27 € = spolu približne 270 € mesačne INVESTIČNÝ POTENCIÁL Možnosť vytvorenia dvoch samostatných nepriechodných spální ponúka potenciál na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. LOKALITA – RAČA, KRASŇANY Krasňany ponúkajú pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. • Obchody: Lidl približne 200 m • Rodiny s deťmi: škola, škôlka a detské ihriská v pešej dostupnosti • Služby: reštaurácie, kaviarne a lokálne obchodíky • MHD: električková zastávka Pekná cesta necelých 400 m • Parkovanie: zóna PAAS, parkovacia karta 39 € ročne CENA A SLUŽBY 234 900 € zahŕňa zariadenie a spotrebiče podľa fotografií, okrem nábytku z detskej izby. V cene je zahrnutý: • Právny servis a príprava zmlúv • Notárske a katastrálne poplatky • Bezplatný firemný vinkulačný účet Pre rýchlejšie vybavenie úveru máme pripravený znalecký posudok na hodnotu 240 000 €. Ponúkame tiež kompletné vybavenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti a prenájom bytu. BEZPEČNÁ REZERVÁCIA Pri vybavovaní hypotekárneho úveru cez našu spoločnosť garantujeme získanie úveru, alebo vrátenie celej rezervačnej platby.

What's included

Balcony

Parking

Cellar

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

TopReality

234.900 €

Reality.sk

234.900 €

Nehnuteľnosti.sk

234.900 €