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House for sale, 301 m², land 1100 m²

Angelbachtal

6 bedrooms4 bathrooms

957.664 €

3.182 €/m²

Listed Aug 25, 2026

About this listing

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung - Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster - Inkl. Innentüren - Smartline - Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline - Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit - Inkl. Massivholztreppe - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh - Inkl. Bodenbeläge - Smartline - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig. Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis und ist harmonisch in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus eingebettet. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der beiden traditionsreichen Dörfer Eichtersheim und Michelfeld und ist heute überregional vor allem für das prächtige Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark bekannt, der regelmäßig Schauplatz für beliebte Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt und die bekannten Ritterspiele ist. Verkehrstechnisch liegt Angelbachtal verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292 sowie der Bundesstraße 39, wodurch die Autobahn 6 bei Sinsheim oder Wiesloch/Rauenberg in kurzer Zeit erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verlässliche Buslinien abgedeckt, die den Ort engmaschig mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden, von wo aus ein direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar und den Fernverkehr besteht. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend ausgebaut; mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Apotheke und niedergelassene Arztpraxen sichern die tägliche Versorgung der Einwohner vollumfänglich direkt vor Ort ab. Angelbachtal gilt als ein äußerst familienfreundlicher Wohnort, der mit der Sonnenbergschule über eine eigene Grundschule sowie über ein breites Angebot an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen verfügt, während weiterführende Schulen in den direkt angrenzenden Nachbarstädten Östringen, Sinsheim oder Wiesloch problemlos und sicher mit dem Bus erreicht werden können. Die idyllische Lage im Kraichgau bietet Naturliebhabern und Sportlern direkt vor der Haustür ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen, während die äußerst aktive Vereinsgemeinschaft das kulturelle wie sportliche Leben in beiden Ortsteilen das ganze Jahr über bereichert und ein starkes, gemeinschaftliches Miteinander fördert. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6204

What's included

Terrace

Location

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Kleinanzeigen

957.664 €