1/7
SALE
House, 200 m², land 4000 m²
Emtmannsberg, Eichschlag
1.990 €/m²
398.000 €
1 of 40
1/40
House for sale, 200 m², land 4000 m²
Emtmannsberg, Birk
398.000 €
1.990 €/m²
Listed Jul 1, 2026
About this listing
Sie finden hier eine Immobilie mit einem Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz u. ausbaufähigem DG, einer Scheune, einem Nebengebäude, einer Traktorgarage und einer Doppelgarage besteht. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück noch ein altes Bauernhaus welches im Kaufpreis enthalten ist. Das Anwesen ist von einem herrlich ca. 4000 m² großen Grundstück umgeben. Das EFH wurde 1976 erbaut und ist unterkellert. Ein separater Wald mit ca. 8.000 m² kann zusätzlich erworben werden!
Das Wohnhaus verfügt über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoff-Kessel aus dem Jahr 2000; Das Wohn- u. Esszimmer hat Fußbodenheizung; in den restlichen Räumen befinden sich Heizkörper; die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster; Fußböden zum Teil Laminat und zum Teil Fliesen, sowie Teppichböden; Massivholzeinbauküche mit Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank; Bad mit Wanne, Dusche und zwei
Waschbecken; raumhoch grün/weiß gefliest; WC in stehhöhe beige/braun gefliest; im Keller befindet sich die Waschküche, die Heizung sowie ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Lagerkeller; das DG ist nicht ausgebaut:
Das zweite, 1936 erbaute ehem. Bauernhaus, ist weitestgehend original und renovierungsbedürftig; es verfügt über eine funktionsfähige Küche mit Holzherd, Spüle, Schränken und einer Eckbank mit Tisch und Stühlen, einem WC mit Waschbecken und einem alten WW-Boiler; weiterhin gibt es einen Wohnraum und zwei Schlafräume sowie einen Flur; ein Bad ist nicht vorhanden; das Haus ist nicht unterkellert;
Auf dem Grundstück finden Sie dann noch eine gut erhaltene Scheune mit Traktorgarage, ein Werkstattgebäude, zwei Garagen, einen Offenstall und einen kleinen geschlossener Stall;
Es gibt dort Graugänse, Kamerunschafe, Hühner und Katzen die sich alle zusammen auf einem abgeteilten Teil des Grundstückes wohl fühlen.
Das Anwesen macht einen gepflegten, gut erhaltenen Eindruck und stellt insgesamt eine friedliche Idylle, inmitten der Natur dar.
- Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage in einem kleinen Weiler, der zur Gemeinde Emtmannsberg gehört; die Gemeinde befindet sich in dem Dreieck Bayreuth, Creußen, Speichersdorf. Das Anwesen liegt absolut ruhig, etwas zurückversetzt, umgeben von viel Natur. Nach Creußen sind es ca. 8 km, nach Bayreuth ca. 16 km und nach Speichersdorf ca. 10 km. Der nächste Kindergarten ist im 10 Minuten entfernten Emtmannsberg; die nächste Grund- und Hauptschule ist im 3 Minuten entfernten Birk (ca. 1 km); Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Weidenberg (ca. 10 Minuten), in Speichersdorf, Bayreuth oder Creußen.
# Sonstiges
Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 4760Show more
Key Stats
Living Area200 m²
Plot Size4 000 m²
Bedrooms7
Rooms8
CommissionYes
