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Commercial property to rent, 8044 m²
Wien
540 338 Kč/mo
75 Kč/m²
Listed 56 days ago · 20 Apr 2026
Commercial
Category
8044.13 m²
Area
About this listing
Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk<br /><br />Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. <br /><br />URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. <br /><br />VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können.<br /><br />Verfügbare Büroflächen:<br />EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse<br />1.OG, Top 1.1, ca. 218 m² <br />2.OG, ca. 906 m² (teilbar in 270/211/165/260 m²) zzgl. ca. 128 m² Terrasse - reserviert<br />3.OG, ca. 942 m² (teilbar in 304/217/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon <br />4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon <br />5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon <br />6.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon <br />7.OG, ca. 933 m² (teilbar in 308/209/159/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon<br />8.OG, ca. 935 m² (teilbar in 308/270/257 m²) zzgl. ca. 38 m² Terrasse<br /><br />Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90<br />Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00<br />Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung<br />Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor)<br /><br />33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto)<br />Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m²<br />Nettomiete/m²/Monat: € 8,00<br /><br /><b><u>weitere Informationen:</u></b><br />klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik)<br />Heiz- und Kühldecke<br />Intelligente Haustechnik<br />Vorzertifikat: DGNB Platin<br />Zutrittskontrollsystem<br />PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage<br />Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit<br />Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System)<br />PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen<br />2,80 m Raumhöhe in den Büros<br />Außenliegender Sonnenschutz<br />Doppelböden<br />Teilweise Terrasse und Balkone<br />Begrünte Außenflächen<br /><br /><b><u>Lage:</u></b><br />Straßenbahn: 0, 18, 71<br />S-Bahn: S1, S2, S3, S7<br />U-Bahn: U1, U3 <br />A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx<br /><br />Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.<br />Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. <br />Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/P6X5iQ/plain/immoupload/2024/04/47/4789ccc5-ae48-4576-8453-cd4c0de16fd7.png"},"name":"ÖRAG-Immobilien Vermittlungs GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"ÖRAG-Immobilien Vermittlungs GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Brian","lastname":"Oremus","phone":"004366488962120","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Bankgasse 1","zipCode":"1010"}},"id":"a099fbc3-0126-4785-a7e9-2bd0ce29d597"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"ab sofort","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"RENT"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15014823","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/1kzMTw/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696453.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/dLVMaQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696435.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/73ohcA/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696439.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/i8ctPg/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696441.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/4Lv8UA/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696443.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/738tqQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696445.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/DQVXqA/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696447.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/34aiVg/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696449.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/LYz5iw/plain/immoimporte/oeragOnOfice/_696451.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-20T23:15:00.000Z","externalID":"109261870_38","importId":"9cbcdb50-3ea3-11f1-bd57-d7aad6b5f81f","importTime":"1776900785541","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15014823","originalFileName":"import_1234_delta_1776900782661.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-22T23:45:07.976Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["AIR_CONDITIONED","PARKING_SPOT","BALCONY","TERRACE","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"OFFICE_AREA","value":834.72},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TOTAL_AREA","value":8044.13},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BALCONY_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"TOTAL_AREA","value":8044.13}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"COMMERCIAL","propertySubtype":"COMMERCIAL_PROPERTY_OFFICE","propertyType":"COMMERCIAL_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"SUM_OF_RENT","net":16610.93,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":25832.92,"kind":"MONTHLY_COSTS","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":21527.43,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":2412.34,"kind":"HEATING_COSTS","net":2412.34,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":2504.16,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":22938.11,"kind":"TOTAL_RENT","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3 BMM zzgl. 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Key Stats
Floor Area8044.13 m²
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