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Kapitalanlage Traunreut Zentrum provisionsfrei 5% Rendite
Traunreut, Parzing
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Commercial property for sale, 560 m²
Traunreut, Parzing
1.080.000 €
1.929 €/m²
Listed Jun 21, 2026
About this listing
Kapitalanlager aufgepasst!! 5% Rendite!
560 qm ebenerdige Gewerbefläche im Zentrum von Traunreut PROVISIONSFREI OHNE MAKLER zu verkaufen!
Diese gut vermietete Gewerbeeinheit ist Teil einer kleinen, freundlichen Eigentümergemeinschaft im Zentrum von Traunreut.
Bahnhof, Kulturzentrum k1, Rathaus usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die 7 Wohnungen sind im Besitz einzelner Eigentümer, die Gewerbeeinheit inkl. 28 ebenerdigen Stellplätzen verfügt über die Mehrheit der Miteigentumsanteile.
Die Flächen sind aufgeteilt in Lager/Anlieferung, Produktion, Sozialräume und einem neuen Café. Hierfür wurde ein neuer Eingang, Boden, Toilette und Küche eingebaut.
Weiter wurden 2025/2026 folgende Sanierungen durchgeführt:
- Anschluss an die Fernwärme/Geothermie
- neue Wasser-/Abwasserleitungen
- neues Vordach auf die gesamte Länge des Cafés
- neue Elektrik
Die Nutzungsänderung liegt selbstverständlich vor, ebenso wie alle weiteren behördlichen Genehmigungen zum Betrieb des Cafés.
Die Einheit ist seit 2,5 Jahren gut vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist für weitere 5 Jahre angedacht.
Eine Aufstockung/Erweiterung der Flächen auf einem Teil des Flachdaches ist möglich.Show more
What's included
Parking
Key Stats
Floor Area560 m²
Parking Spaces1
CommissionNo