# Apartment Reims

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 68,655 EUR
- **Location:** Marne, Reims, Reims - Europe - Chemin Vert, FR
- **Floor area:** 23 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-23T18:33:23.716Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:33:23.716Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

RESIDENCE AFFAIRES / LMNP Située au cœur de l'Éco-Parc Reims Sud, la résidence propose 100 appartements, du studio double de 23 m² au T2 de 36 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs modernes et des services adaptés à une clientèle d'affaires : espace petit-déjeuner, salon détente, espace de coworking, salle de sport... L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal pour les séjours d'affaires : à 3 minutes en voiture du parc des expositions et 5 minutes des grandes maisons de Champagne. Un arrêt de bus à 50 mètres de la résidence permet de rejoindre le centre-ville et la gare de Reims en 20 minutes seulement. Le logement est sous un bail commercial.
Il procure un loyer de 3750€ par an et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 245€ par an.
La taxe foncière est de 209€.
Rentabilité de 4,80% nette d'impôts. Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement). Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/64719c8e-514b-4d9c-91f5-2bff64c2b9fe
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