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1-bed apartment for sale, 63 m²

Kornwestheim

1 bedroom1 bathroomFloor 2

257.000 €

4.079 €/m²

Listed Sep 5, 2026

About this listing

Begehrte, ruhige Süd-Lage • Hohe Wohnqualität • Attraktive Ertragslage für Kapitalanleger und Eigennutzer Willkommen in Ihrem neuen Rendite-Objekt oder zukünftigen Wohlfühldomizil! Diese außerordentlich gepflegte, helle und durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Süden von Kornwestheim. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung DIREKT-ÜBERBLICK (KEY FACTS) - Wohnfläche: ca. 62,69 m² - Zimmer: 2,5 gut geschnittene Zimmer - Etage: 2. Obergeschoss (3. Etage) - Balkone: 2 Balkone (Hauptbalkon mit Markise + Küchenbalkon) - Mieteinnahmen aktuell: 930 € / Monat (710 € Kaltmiete + 220 € Möblierungszuschlag) - Hausgeld: 220 € / Monat (inkl. Hausmeisterservice und Kehrwoche) - Baujahr: 1958 (fortlaufend und umfangreich saniert) Ein Highlight der Extraklasse – Zwei Balkone für maximale Lebensqualität: - Der Hauptbalkon: Ausgestattet mit einer Markise ist er direkt über das sonnenverwöhnte Wohnzimmer sowie über das gemütliche Schlafzimmer zugänglich. Ein geschützter Freisitz für entspannte Stunden im Freien zu jeder Jahreszeit. - Der Küchenbalkon: Direkt von der Küche begehbar – ideal für den ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft. INVESTMENT und RENDITEPOTENZIAL Die Wohnung ist derzeit unbefristet und zuverlässig möbliert vermietet. Mit einer aktuellen Monatsmiete von 930 € (710 € Kaltmiete zzgl. 220 € separat ausgewiesenem Möblierungszuschlag) erzielen Sie ab Tag 1 attraktive und stabile Einnahmen. ZUKUNFTSPLUS: GEPLANTE STELLPLÄTZE Ein deutlicher Mehrwert für die Zukunft: Für das Gebäude wurde von der Eigentümergemeinschaft der Bau von Pkw-Stellplätzen beschlossen. Die entsprechende Bauvoranfrage beim Baurechtsamt wurde durch den beauftragten Architekten bereits eingereicht. Nach Genehmigung ist vorgesehen, jeder Wohnung dauerhaft einen festen Stellplatz zuzuweisen. Besonders beruhigend: Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt vollständig aus den bereits vorhandenen Rücklagen der Gemeinschaft – es entstehen für Sie keine Sonderumlagen! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG und INKLUSIV-LEISTUNGEN Die Wohnung wird vorzugsweise inklusive der hochwertigen Möblierung (ohne Dekoration) verkauft. Sämtliche Möbelstücke sind im Kaufpreis bereits enthalten! - Einbauküche: Elegante, magnolienweiße Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten von Neff. - Schlafzimmer: Hochwertiges Komplett-Schlafzimmer der Qualitätsmarke Nolte. - Wohn- und Essbereich: Stilvolle Wohnzimmer- und Esszimmermöbel inklusive modernem Flachbildfernseher. - Waschkomfort: Hochwertige Miele-Waschmaschine inklusive. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen der Wohnung exklusiv 2 eigene Plätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. - Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bieten reichlich Platz. MODERNISIERUNGEN AUF EINEN BLICK Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand: - 2004: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Einbruchschutz - 2015: Erneuerung der Gas-Etagenheizung mit steuerbarem Raumthermostat (individuelle Zeit- und Temperaturprogramme) - 2016: Umfangreiche Komplett-Renovierung (neuer Klick-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen, neue Innentüren, Wände und Decken komplett tapeziert/gestrichen) - 2024: Erneuerung der Rollläden in Wohnzimmer und Badezimmer - 2024: Balkonboden auf dem Balkon am Wohnzimmer neu verlegt # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung PERFEKTE LAGE und INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet im südlichen Kornwestheim. Hier profitieren Sie von einer herausragenden Mikrolage: - ÖPNV und Anbindung: Nur ca. 200 m zur nächsten Bushaltestelle. Der Bahnhof Kornwestheim (S-Bahn-Direktanbindung nach Stuttgart) ist bequem in ca. 1,4 km zu Fuß erreichbar. Schnelle B27-Anbindung (ca. 1 km). - Einkauf und Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstelle und Apotheke befinden sich alle im direkten Umkreis von unter 500 m. - Freizeit und Natur: Der idyllische Salamander-Stadtpark liegt nur ca. 250 m entfernt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KÜN-SK0123/2

What's included

Balcony

Cellar

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257.000 €