Exkluzívne na predaj moderná vila pri vinohradoch v Pezinku

Commercial property for sale, 242 m²

Pezinok, Grinava

795.000 €

3.285 €/m²

Listed Jun 15, 2026

About this listing

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj modernú vilu v slepej ulici s veľkým pozemkom, kúsok od vinohradov. Ak hľadáte dom, kde rozhoduje súkromie, kvalita stavby a každodenný komfort, tak toto je jedna z ponúk, akých v okolí Bratislavy nájdete len zopár.PREČO TÁTO VILA?1. Súkromie, ktoré v premium lokalitách často chýba.Slepá ulica, rovinatá záhrada so vzrastlou zeleňou, terasa otočená do zelene. Žiadny ruch, žiadny susedský dohľad.2. Technológie, ktoré v bežný deň cítite.Hliníkové Schüco okná s trojsklom, podlahové kúrenie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne, krb Brunner. Mesačné náklady 250 €.3. Lokalita, ktorá spája dva svety.Vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom, vlak Pezinok-Grinava 10 minút pešo. Pokoj víkendu aj dostupnosť mesta v jednom.ODPORÚČANIE MAKLÉRKY"Slepá ulica, vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom. Rovinatá záhrada, terasa ako druhá obývačka a technológie, ktoré v bežný deň naozaj cítite – stabilná teplota, ticho, úsporná prevádzka. Kombinácia, ktorá sa v tejto lokalite ponúka raz za rok-dva.Dispozícia je premyslená pre rodinný život: rodičovská spálňa a pracovňa na prízemí, deti hore vo vlastných izbách. Záhrada má reálne zóny – krytú terasu na večery, detský kút, miesto pre bazén, vyvýšené záhony.Ak by ste si dnes chceli postaviť dom v podobnom štandarde, pod 1mil € sa nedostanete. A to ešte nemáte pozemok. Tu viete bývať už na jeseň."Jana Šimeková, LemonpieZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:Lokalita: Liesková ul., Grinava, Pezinok – tichá slepá ulicaPozemok: 941 m² + spoluvlastnícky podiel na pozemku s príst. cestou 71 m²Úžitková plocha domu: 192 m² (1. NP 142,32 m² + 2. NP 49,74 m²)Úžitková plocha garáže: 50 m²Zastavaná plocha domu: 162 m²Zastavaná plocha garáže: 59 m²Terasa: 80 m², z toho 15,5 m² krytých (sklo + elektrická markíza)Dispozícia: 5-izbová – denná zóna na prízemí (obývačka + jedáleň + kuchyňa, pracovňa, spálňa, kúpeľňa); nočná zóna na poschodí (2 detské izby, kúpeľňa)Parkovanie: dvojgaráž + ďalšie miesta na uliciOrientácia obývacej izby: JV až JZStavba: rodinný dom 2013 · garáž 2017Zariadenie: kompletne zariadený (okrem pár osobných kusov)TECHNOLÓGIE A KVALITA STAVBYKonštrukcia: betónový základ, nosné aj obvodové murivo 300 mm YTONG, zateplenie 200 mm šedý EPS, strechy 400 mm EPS, zelené strechy.Okná a tienenie: hliníkové okná SCHÜCO s trojsklom, exteriérové elektrické žalúzie na všetkých oknách.Vykurovanie a chladenie: podlahové vykurovanie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne (žiadna klimatizácia).Krb: Brunner – funkčný prvok aj na atmosféru.Energetické náklady: plyn ~70 €, elektrina ~80 €, voda ~30 €, žumpa ~70 € spolu 250 €/mesiac.Záhrada: dospelé ovocné stromy (jabloň, hruška, mandľa, marhuľa, slivka), bylinkové a zeleninové záhony, hracia zóna pre deti (domček, trampolína, pieskovisko).INTERIÉR• Denná zóna, ktorá ťahá von – obývačka + jedáleň + kuchyňa s prirodzeným prepojením na terasu.• Rodičovská spálňa na prízemí – súkromie, pohodlie, žiadne každodenné schody.• Pracovňa / hosťovská izba tiež dole – home office aj návštevy bez narušenia detského režimu.• Deti majú vlastný svet hore – 2 detské izby na poschodí, ticho, výhľad, priestor.• Teplo bez kompromisov – podlahové kúrenie + krb Brunner ako funkčný prvok aj pre atmosféru.• Komfort v lete aj zime – Schüco trojsklo, exteriérové žalúzie a stropné chladenie držia stabilnú klímu.• Slepá ulica = pokoj každý deň – minimum ruchu, bývanie otočené do zelene.• Terasa a záhrada fungujú reálne – priestor, kde trávite leto aj večery bez pocitu, že ste na očiach.• Úložné riešenia v garáži a technickej časti – obytné miestnosti zostávajú vzdušné.EXTERIÉR A POZEMOK• Pozemok 941 m² – plnohodnotná záhrada s praktickými zónami na hru, pestovanie aj oddych.• Vzrastlá zeleň a súkromie – stromy od 2014 tvoria prirodzený filter a tieň.• Terasa cca 80 m² – veľkorysý priestor na jedlo, oddych aj návštevy; krytá časť + elektrická markíza.• Detská zóna v rohu záhrady – domček, pieskovisko, zapustená trampolína; oddelené od terasy ale na dohľad.• Priestor pre bazén – medzi garážou a obývačkou; prakticky napojený na dom, v súkromí.• Vyvýšené záhony na vlastné bylinky a sezónne pestovanie.• Slepá ulica + orientácia do zelene – terasa a záhrada fungujú bez pocitu, že ste na očiach.• Dvojgaráž a technická časť – exteriér ostáva čistý a uprataný.LOKALITAPri vinohradoch a Malých Karpatoch – tichá rezidenčná časť, príroda na dosah.Doprava a dostupnosť:• Vinohrady 3 minúty pešo (trasy na turistiku aj bicykel smer Limbach aj Svätý Jur)• Grinavské jazerá cca 10 minút od domu• Autobus SAD: cca 7 minút / 750 m• Vlak Pezinok-Grinava: cca 10 minút / 950 m (spojenie BA/TT)• Centrum Pezinka autom: cca 5 minút• Bratislava autom: cca 20–25 minút (podľa premávky)Voľný čas: beh, bicykel, turistika – výjazdy smer Pezinská Baba, Zochova chata, Svätý Jur.Vybavenosť Pezinka: školy, poliklinika, športoviská (zimný štadión, plaváreň, tenis), obchody, služby + kultúra a vinárske podujatia.INŽINIERSKE SIETEElektrina, plyn, voda, žumpa. Internet: anténa + Internet vzduchom.Odpad je riešený žumpou s vývodom na ulici – vývoz stačí objednať telefonicky, nie je potrebné byť ani doma.Mesto Pezinok zverejnilo plán BVS na rok 2026 s investíciami v Pezinku vyše 10 mil. €, vrátane položky 4 mil. € na kanalizáciu pre Grinavu. Na pozemku, na ulici aj v celej štvrti je vybudovaná predpríprava – napojenie po realizácii prebehne bez stavebných zásahov a rozkopávok. Ak hľadáte dom, ktorý spája dizajn, kvalitu, súkromie a blízkosť prírody, ste na správnej adrese. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, zamilujete sa hneď pri prvej prechádzke po záhrade. Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.Cena: 795.000 EURMáte záujem o obhliadku alebo viac informácií?Volajte priamo našu realitnú špecialistku:Ing. Jana Šimeková – 0911 701 500 · . Mária Halászová – 0905 838 910 ·

What's included

Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Reality.sk

795.000 €

IJ

Ing. Jana Šimeková