# Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kempten-Lenzfried > Canonical listing: https://landomo.com/property/65cdcbbf-5f0b-4e02-aaf0-e46fe0c093f9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 611,000 EUR - **Location:** Kempten, Kempten, DE - **Floor area:** 115 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T20:00:29.377Z - **Last updated:** 2026-08-21T20:00:29.377Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die 2015 in der begehrten Lage von Kempten-Lenzfried errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit elegantem Design. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung erfüllen höchste Ansprüche. Sie umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC, beide ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die zusammen mit einer effizienten Gasheizung ein angenehmes Wohnklima schafft. Die hervorragende Isolierung sorgt zudem für niedrige Heiz- und Nebenkosten, was die Wohnung auch wirtschaftlich äußerst attraktiv macht. Die offene Wohnküche ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem ist die gesamte Wohnung barrierefrei zugänglich, was den Komfort erhöht und die Nutzung für alle Altersgruppen erleichtert. Ein zusätzliches Plus: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im 1. Stock zu erwerben. Der Verkäufer würde in diesem Fall dort wohnen bleiben und die Einheit anmieten, was eine interessante Option für Investoren darstellt. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ausgezeichneten Lage – diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein! Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil, Funktionalität und einer einladenden Atmosphäre begeistern. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. # Ausstattung **Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Gartenmitbenutzung – Ideal als Ferienwohnung!** Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Lage besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet diese Wohnung Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnideen. **Highlights der Wohnung:** - **Zimmeranzahl:** 3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können - **Schlafzimmer:** 1 gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte - **Badezimmer:** 1 modernes Badezimmer, das durch Funktionalität überzeugt - **Gäste-WC:** Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - **Einbauküche:** Die vorhandene Einbauküche ist ideal für kulinarische Entfaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein **Außenbereich:** Genießen Sie den Zugang zu einer liebevoll gestalteten Terrasse die ideal zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem steht Ihnen eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die nicht nur für erholsame Stunden im Freien sorgt, sondern auch Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. **Zusätzliche Informationen:** - **Etage:** Erdgeschoss (0 von 1) - **Ferienwohnung geeignet:** Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung – ein perfekter Rückzugsort für Ihre Gäste oder eine attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer einladenden Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Lenzfried, ein attraktiver Stadtteil von Kempten, überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und gewährleistet Ihnen schnelle Verbindungen in die pulsierende Innenstadt von Kempten. Die Umgebung von Lenzfried besticht durch eine harmonische Kombination aus Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen. Diese laden zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Radtouren in der Natur ein und bieten somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils, der sowohl Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 03.09.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI-HG0122/2 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/65cdcbbf-5f0b-4e02-aaf0-e46fe0c093f9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.