House for sale, 1354 m², land 664 m²

Gelsenkirchen

1.200.000 €

886 €/m²

Listed Oct 5, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket bestehend aus einem Wohnhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus. Die beiden Objekte bieten zusammen eine interessante Kombination aus Wohn und Gewerbeflächen und richten sich insbesondere an Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern oder sich ein größeres Bestandsportfolio aufbauen möchten. Es handelt sich insgesamt um 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. 2 der 3 Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet (Apotheke und Friseur). Besonders interessant ist die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch unterschiedliche Mietsegmente miteinander kombiniert werden. Beide Objekte wurden stetig renoviert und instandgehalten. Beide Objekte werden per Strom beheizt, daher fallen i.d.R. keine Wartungskosten an. Beide Objekte sind bereits ausgestattet mit zweifach-verglasten Kunststofffenstern. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der beiden Objekte über Balkone verfügt. KEYFACTS Jahresnettokaltmiete IST ca. 92.000 EUR Jahresnettokaltmiete ab 01.12.2026 ca 97.000 EUR Bruttomietrendite ca. 8 % Kaufpreisfaktor 12 Sollte durch das Handeln der Firma Teisakowski Immobilien ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zustande kommen, wird hierfür eine Käuferprovision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig.

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Kleinanzeigen

1.200.000 €